手续相对比较简单：户口本、双方的身份证原件以及复印件、税费缴纳凭证、结婚证、合同以及房产证，就可以进行过户。双方当事人需要签字所以必须都在场，若有一方有事去不了的话可以去公证处作委托。买卖安置房的条件都可以写在合同里，可以协商如何进行付款，一般是签完合同付给对方30%，过户当日再付60%，真正拿到房产证后再付**后的1%，不建议刚开始就把钱付清。
全部3个回答 >购买的安置房让我烦忧
132****1817 | 2014-04-24 10:49:02
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158****4624 现在你和有房源的人只能是有了一个意向，根本谈不上买和卖及定合同的事情，更谈不上付房款的事。如果是亲戚、知己可靠朋友，卖方真心同意将他自己名下的富余安置房转让一套卖给你这是可以的，操作时间应该在新房选号后并拿到该房的锁匙时进行，此时已经知道该房的确切资料：如楼栋层号、单元号、面积等。
依此内容订立完善的买卖合同，内容应包括总房价、免费协助办理2证过户。注意卖方所有产权人都要在合同上签字，双方都应请见证人并在上面签字，卖方只有一套房的不要考虑买该房，会有麻烦。
房款、锁匙、该房所有资料一次性当面交割清楚，不留尾巴，越是亲戚朋友，上面的工作不能丢下。注意以上买到的房子是有保障的，日后卖主反悔，法院不会支持对方。安置房有的要到5年时间才能拿到2证，协助办理过户的内容不能不写明，现实中有许多卖房人就此机会反悔或要高额“辛苦费”，我们这里有达10万元以上还不乐意的情况出现。
以上仅供参考，希望对您能有帮助。 2014-04-26 09:20:57 -
157****8714 现在的政策下,产权过户是麻烦的,除了保留合同还是要房东做个公证给你 2014-04-25 11:10:11
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153****2175 移民安置房是给特定的对象的，你这样的协议不能过户。 2014-04-25 10:10:19
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145****2615 还有呢?在哪呀。。。 2014-04-25 09:49:48
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152****6601 还有呢？在哪呀。。。 2014-04-24 19:30:42
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142****8379 现在的政策下，产权过户是麻烦的，除了保留合同还是要房东做个公证给你 2014-04-24 11:09:19
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手续相对比较简单：户口本、双方的身份证原件以及复印件、税费缴纳凭证、结婚证、合同以及房产证，就可以进行过户。双方当事人需要签字所以必须都在场，若有一方有事去不了的话可以去公证处作委托。买卖安置房的条件都可以写在合同里，可以协商如何进行付款，一般是签完合同付给对方30%，过户当日再付60%，真正拿到房产证后再付**后的1%，不建议刚开始就把钱付清。
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安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。
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拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
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1.先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：2.先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给３成，然后去房地产交易中心过户，过户 当日付６成，等拿到产证后给后的１成。4.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不 去的话要去公证处作委托的．
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