贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
全部3个回答 >我贷款买了一套新房，现在想卖，请问能卖吗
154****0228 | 2014-04-24 09:59:18
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145****1712 按**新政策标准,以下条件可认为二套房:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上综述,你的情况是属于二套房,俺和你有相同的情况。 2014-04-27 10:06:09 -
132****5973 首先要明确一点你去外地买房是否还需要做贷款的?如果要属于二套,不需要的话先把浙江的房子卖掉在去外地买就属于首套了! 2014-04-27 09:42:50
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147****6470 你好！我是伊诚地产置业经纪人刘成伟（花名：东旭），对于你所提问题，目前成都是主城区限购两套，然后你之前带过一次款，然后要卖一套，也就是说你还可以买一套，然后贷款的问题，你要是成都户口的话，可以带两次款，贷款是以家庭为单位，所以你还可以贷一次款，但 是贷款你由于是二次贷款，所以只能带40%你，必须**60%，如有任何疑问可以来电咨询， 2014-04-27 09:19:50
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152****2541 您说的信贷是哪方面的信贷，现在国家政策是2套房不允许在用商业贷款了，不过这个东西是很容易解决的，我相信你肯定结婚了，看你老婆名下有没有房，如果没有的话可以找开发商帮你弄和假的离婚证，这样的话用你老婆的名义去买现在这套房子，这样**就可以弄到30％！
全手打，望采纳！ 2014-04-26 17:07:43 -
151****2066 可以卖的，贷款部分有三种办法：自己还，买方还，担保公司垫款。 2014-04-25 17:30:57
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158****5544 可以卖的，不过尾款是有上家来结清的，下家买房要有**款的吗，你可以用这笔钱先还掉的、 2014-04-25 09:26:33
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142****6518 不算,算第一套房,,你的房子已经交易了吗?名字已经过户给他人了吗? 2014-04-25 09:20:36
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152****7085 可以卖，但要拿到了房产证才能办理过户，贷款的余额要先去还清，能否转按揭要问银行方便，现在转按揭比较难做的 2014-04-24 14:10:59
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143****1623 当然可以卖了，详细情况还是找家有规模的大中介，信誉一定要好，帮着卖吧，会很省心的。一定要找信得过的中介，别找小中介，没有保障的。 2014-04-24 14:04:05
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138****9955 能买，算二套房，但是现在公积金已经停贷，商贷也不好办了 2014-04-24 10:25:18
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先买后卖。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。
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您好，所需费用为：契税：评估价×4%交易费：6元/平米查档费：50/件工本费：40/件印花税：已免收鉴定费：看建筑结构，如果是砖混：180元，如果是钢混：211元（目前于洪区房产局，房地产大厦免征收）现在只有90平以下的住房才考虑是不是唯一，超的就不考虑了，而且超过144平的就是非普通住宅，契税按4%征收今天和明天是房交会的照后两天，如果办理认证的话这个房子还可以得到的补助为13元/平米希望能够帮到您。
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网签阶段无法变更购房人的名字,你们在合同中详细约定,将来办理房屋所有权变更手续。
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可以，属于二套房，**6成以上
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