合理。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据，但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失，原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费，并以合同形式确定，避免日后产生纠纷。双方可以以合同方式就更名费用作出约定1，开发商无义务配合原预购人和新购房者之间办理“更名”手续。依据法律规定，在原预购人取得房屋所有权证之前，商品房不能够办理转让手续，原预购人和新购房者之间如果要完成“更名”手续，则需要开发商配合解除原合同甚至撤销原合同备案，而这是商品房预购人和新购房者之间交易行为，开发商并无配合其完成交易的合同义务。2，开发商会产生相应费用支出。开发商在办理“更名”手续时类似于充当了中介机构的角色，会耗费相应的人力物力等成本支出；此外，根据不同地方主管部门规定，开发商在办理撤销备案登记重新申请备案登记时可能需要交纳相关的费用，如果这些费用都由开发商承担也不尽合理。3，开发商可能会放弃追究原预购人违约责任的权利，导致其预期利益损失。实践中“更名”的需要很可能是因为原预购人的原因不能够继续履行合同，需将购买的商品房转让，在此情况下本来开发商有权追究原预购人的违约责任，要求其支付违约金，而通常开发商为配合原预购人和新购房者达成交易而放弃追究原预购人的违约责任，而新的购房者甚至有可能因此而低价受让原预购人的已付款项，这种背景下如果要求开发商无偿地进行“更名”手续，对开发商而言是不公平的。
全部3个回答 >二手房交易开发商要收更名费？合理吗？
145****2931 | 2014-04-24 09:50:11
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131****0872 目前政策规定没的产权的房子是不能上市交易的。当然如果开发商同意帮你更名的话那就好办了,要不给更名那也没办法。不过你可以和开发商商量下。给点消费给他们嘛,或许可以办理。和他们说你要去外地定居,想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下,不要直接说买卖或许要好办些。只要开发商同意更名后房产局那边开发商会帮你处理,没什么费用。 2014-04-26 19:34:45
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136****0587 目前政策规定没的产权的房子是不能上市交易的。当然如果开发商同意帮你更名的话那就好办了，要不给更名那也没办法。不过你可以和开发商商量下。给点消费给他们嘛，或许可以办理。和他们说你要去外地定居，想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下，不要直接说买卖或许要好办些。只要开发商同意更名后房产局那边开发商会帮你处理，没什么费用。 2014-04-25 13:38:04
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152****7788 如果需要更名的话，那就是说你的房东还没有去办理产证，这样的话你就需要花更名费用了（其实是好处费），如果房东已经办了产证，那么就和开发商没有关系了。 2014-04-24 19:58:06
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135****2683 开发商收更名费,不合法,但你不交没办法。因为你想卖这套房子的话,就必须这样做。除非你不卖了。你合同已经签了,但没有全款付清,在房屋产权没有办到你名下的时候,这套房子还不完全是你的。你想转卖就必须开发商同意才可以的。如果成功更名,房产局那里对更名这块是不发生什么费用的。但提醒你一点,更名的过程,在开发商和房产局的操作,实际上是退房重签的过程,而且不是你这边退了那边就可以签的,大概需要公示3个月(看各地操作规范)才可以重新签定合同。 2014-04-24 18:23:45
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152****0813 你可以不办理的,等一手房主办好证以后你再办二手就可以了.但相关的税费就比较高.如果开发商可以办理更名就可以省下很多税费的其实这个是黑箱操作来的,只有开发商搞掂房产交易中心才行,国家法律是不允许的.但80块一平米就狠了点. 2014-04-24 17:25:39
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132****7965 如果需要更名的话,那就是说你的房东还没有去办理产证,这样的话你就需要花更名费用了(其实是好处费),如果房东已经办了产证,那么就和开发商没有关系了。 2014-04-24 16:39:41
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不合理按照相关的规定，是没有这项费用的，房地产商收这项费用的目的是避免炒房，一般都会在认购协议中约束更名相关的处理办法。如果当初没有约束，完全不用理会；如果协议书上有，你跟你的置业顾问好好商量，让他去想销售经理做申请，应该可以不交钱的。更名的原因一定要合理，拉上亲属关系
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存在更名这个问题。以成都为例，房管局本身不受理除夫妻之间更名以外的其他任何更名事宜，目的是为了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，为了顺利的完成更名，通常采用的方式是：客户退房，到房管局注销原有合同。然后换成需要更名的人来重新签订合同，重新备案。这里就存在一个问题：程序上是合法的，目的不合法。没关系，只要程序合法就不违规，没有风险。然后**根本的是：由于这一切需要开发商协助办理（并非义务，也并非一定要协助客户），毕竟是以开发商的名义签订的合同。于是，开发商要收取客户的更名费用了。再者，退房多了，对开发商也有一定的影响。
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曾经有文件不让收暖气、天然气的初装费、接头费之类的费。但开发商、供暖商规定了要收，就不是该不该收的问题，而是你不交费他就不让你接管供暖。
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你这种情况属于改底单了，没有明文的法律规定，开发商可以不给你该这个底单啊，将来你们走买卖程序，费用更大，所以这都是他们私下的事，只要是不太多，给点小惠小利把事解决了**好
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