工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您,需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
全部4个回答 >昨天去深圳福永看了一处小产权房,准确的说应该是在工业用地上建的房子,不知道能不能买?
156****9079 | 2014-04-23 22:17:14
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158****6067 任何的小产权都不值得购买,绝对不能买。 2014-04-26 14:31:24
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137****5977 买房子是好事儿,毕竟买了房,也算在深圳安了家,有了归属感!
私人建的楼房就是俗称的“小产权房”,其实是指在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设的农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,属于农民房的一种。1999年和2004年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《关于深化改革严格土地管理的决定》中,分别有“农村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的明确规定。这也导致小产权房拿不到国家颁发的产权证,因此也不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
深圳关外小产权房买卖异常活跃,也是深圳的现状:小产权房占深圳住房七成。
小产权房为《土地管理法》明确禁止,因此绝对不允许再建,同时对于小产权房建设过程中的违法行为应当追究官员责任。但他也表示,对于已购小产权房的普通百姓的合法利益,有关部门则应该研究政策加以保护。
目前关于“小产权房”各方说法:
1)政府:原定9月梳理小产权房
据综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁透露,深圳市四届人大常委会已经对《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定(草案)》(以下简称《决定》)进行了审议,目前正在走程序。他说,这次政府的决心很大,违法建筑要被拆除。宋丁介绍,据市政府人大的近期发布有关小产权房的条例,原定今年9月3日对整个深圳发布有关违法建筑全面梳理、分类处置。
2)律师:购买小产权房有风险
广东竞德律师事务所的司贤利律师认为,购买小产权房主要存在以下几个方面的风险:一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续,诉讼风险难以规避。二、如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
对于村委会向购房者提供贷款这种新做法,司律师认为,政府不禁止民间信贷,只要利率不高于拆息银行的4倍以上。但是,这种村委会的贷款,谁来做担保人,具体如何操作,值得认真考究。
鉴于目前小产权房的敏感性,还是多考虑考虑!多打听打听! 2014-04-23 22:39:55
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1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。
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要看5证的,**重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。我前段时间想买木器厂家属院的房子都送礼了也便宜了5万多块呢,他一直说能办房产证后来找人打听了一下他跟本没有那五证,而且也没在房管局备案,就没敢买,因为这种房子灵活性很大,如果没备案说不定会被拆掉或被单位拿去做抵押等。建议先问清楚不要存在侥幸心理。毕竟几十万不是小数
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1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。
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购买小产权房是存在一定风险的,看**专题
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