房产税按什么标准征收啊

• 131****0376 【导语】：为了更好的征收房产税，也为了充分发挥税收政策的作用，国家针对房产税政策做出了新的调整。在新的房产税规定中都有哪些要求？房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。 新房产税如何征收2013，主要内容如下：
  (一)房产税的征税对象： 房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
  (二)房产税的征收范围： 房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
  （三）房产税的纳税义务人：
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和 、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税; 有的，由集体单位和个人纳税。 个人所 有的，由集体单位和个人纳税。
  2、产权出典的，由承典人纳税。产权出典的，由承典人纳税。
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或 、产权所有人、承典人不在房屋所在地的者使用人纳税。
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使 、产权未确定及租典纠纷未解决的，用人纳税。 用人纳税。
  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产 、无租使用其他房产的问题。 管理部门、免税单位及纳税单位的房产，管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳 房产税。 房产税。
  6、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞 所拥有的房产不征收房产税。
  （四）房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  （1）房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  （2）租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  （五）房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
  （六）房产税的纳税时间：
  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳 、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起， 房产税。 房产税。
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
  5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产 、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续， 权属登 记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
  6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起， 产税。 产税。
  7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使 、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，付之次月起，缴纳房产税。用或交 付之次月起，缴纳房产税。 2014-04-26 20:34:49
• 144****4283 好像是如果你房子买的多了就要征收你税，就是针对那些有钱人没事买个房，征税而已。 2014-04-26 18:33:46
• 148****3126 以家庭为单位，人均面积60平方，超出部分要缴纳的，上海人第一套免，第二套就是需要前面的条件了！ 2014-04-24 15:38:06
• 157****3455 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。
  差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
  对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
  房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。 2014-04-23 21:47:07