物业费都包括什么呢？

• 151****7634 物业费是怎样组成的，主要包括
  1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用；
  
  一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。
  
  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。
  
  另外物业费的高低直接影响到物业服务，试想一个5万平方米的项目，每平方米物业费0.2每月，那么它一个月100％收费才能收到10000元（100％收费是更本不可能的），除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了，大家一定要明白这个道理物业公司是个企业，她必须考虑自身的生存，那么她在这种情况下只能降低服务标准。 2014-04-26 15:41:44
• 147****8994 1、管理和服务人员工资和福利费
  2、公共设施设备日常运行维修和保养费
  3、绿化管理费
  4、清洁卫生费
  5、秩序维护费
  6、办公费
  7、物业管理公司固定资产折旧费
  8、公共部位、公共设施及公众责任保险费
  9、经业主同意的其他费用。 2014-04-25 10:08:36
• 143****1857 您好，我是**网编辑。《物业服务收费管理办法》中规定物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等；
  3、物业管理区域清洁卫生费用，包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；
  4、物业管理区域绿化养护费用，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；
  5、物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；
  6、办公费用，包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；
  10、经业主同意的其它费用。
  楼道里的卷帘门属于第二项，您把它弄坏了，按道理是需要进行赔偿的。 2014-04-25 09:38:59
• 148****8954 《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
  一块五的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
  交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。 2014-04-24 14:22:19
• 146****5215 这要看你房子的装修情况了，要是毛坯房只收维修费 国家没有相关规定 电梯费、垃圾费、维修费用、清洁费用等 2014-04-24 10:22:18
• 133****5919 如果是毛坯房正常可以打七折的。物业管理费包括 卫生、电梯、den等小区公共设施费用等 2014-04-24 09:07:59