如没满5年，卖家要交营业税：成交价*5.6%和个人所得税：成交价*1%，但这些费用都会转嫁给买家交，够坑爹的。
全部2个回答 >**新房产过户房产税如何收取
157****4440 | 2014-04-23 18:42:14
已输入 0 字
已有9个回答
-
157****3102 房产税看当地的政策！ 2014-04-26 17:35:45
-
154****8857 首先您这种情况一般买卖比较好，因为税费不管什么方式都要正常缴纳；新国五条是针对个税建立的，建议您在政策没正式执行以前把这个流程做完；您提到如果亲戚独吞的话其实您只能通过法律解决，但是法律上来说您侄女是合法产权人。 2014-04-26 14:31:07
-
155****2707 房产过户：1、只要面积小于140方，满五年且唯一住宅免交营业税、个税，
2、只要面积大于140方，满五年且唯一住宅交差额营业税、免个税
3、现在只要不满五年，无论多大面积都是全额税费
4、现在首套契税90方以下是1个点，90方至140方以下是1.5个点，140方都是3个点。二套现在统交3个点
5、其它还要具体看当地政策 2014-04-26 09:21:21 -
142****8616 房产过户:1、只要面积小于140方,满五年且唯一住宅免交营业税、个税,
2、只要面积大于140方,满五年且唯一住宅交差额营业税、免个税
3、现在只要不满五年,无论多大面积都是全额税费
4、现在首套契税90方以下是1个点,90方至140方以下是1.5个点,140方都是3个点。二套现在统交3个点
5、其它还要具体看当地政策 2014-04-25 09:28:00 -
153****9538 没过户 房子还不算你的。你不用交税。 2014-04-24 22:43:04
-
145****8576 房产税看当地的政策! 2014-04-24 19:29:21
-
136****6715 律师您好，我和老婆自愿离婚，在房产分割的问题上，因婚前按揭了一套住房，是由我出的**，但登记在她名下，现协商该房产变更到我名下，但该房产为期房，今年年底才交房，2014年才办理产权，要2014年才能办理过户手续，请问我们在离婚协议里这样写明可以吗： ⑵夫妻婚前购有坐落在____市____区____路____房一套，合同价人民币103万元。
购房时以女方为贷人贷款73万元，现尚剩余贷款本金72万元。该房购买时**32万元，**款来源于男方。现协商该套房产归男方所有， 女方有义务自离婚之日起配合男方办理产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。
相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。 2014-04-24 14:43:35 -
143****7648 没过户不需要缴纳房产税的。 2014-04-24 09:42:56
-
145****0765 如没满5年，卖家要交营业税：成交价*5.6%和个人所得税：成交价*1%，但这些费用都会转嫁给买家交，够坑爹的。 2014-04-23 19:02:49
加入交流
相关问题
-
答
-
问 房产税如何收取答
房产税适用内资企业和个人，其的计算依据采用从价计税以及从租计税，税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%，个人出租住房房产租金收入4%，出租房屋房产租金收入12%。房产税的计税：从价计税应纳税额等于房产原值×(1-30%)×1.2%。出租住房应纳税等于房产租金收入×4%。租计税应纳税额即房产租金收入×12%。房产税是以房屋为对象，按其计税余值/租金收入为计税依据，向所有人征收的一种财产税。房产税的一些特点主要有以下几个：①房产税是财产税中的个别财产税，其对象为房屋。这个需要注意。②区别房屋的经营使用方式规定征税办法，自用的按房产计税余值征收，对于出典的房屋按租金收入征税。③征收范围限于城镇的经营性房屋。
-
答
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税征收标准有从价或从租两种情况：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
全部4个回答 > -
答
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。二、房产税的征收范围房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
全部5个回答 > -
答
**新房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。。一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法，根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2，按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。四、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。
全部5个回答 >
买房交流
3124
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（394）
