房子产权的

• 151****9802 现在房子产权大部分都是70年的商品房，产权到期后应该是重新拆迁建盖 或房改房 还有大部分产权为50年产权 到期后需要交个土地出让金继续使用 前提是国家政策不变 2014-04-26 13:33:01
• 147****5939 普通住宅都是70年产权 2014-04-26 11:17:14
• 153****3307 在房屋买卖过程中，我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”，究竟有哪些区别呢？记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  
  第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
  
  第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
  
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。
  
  2014-04-24 16:23:14
• 145****6011 如果你父亲再婚前买，算他个人财产，如果他先于再婚妻子去世，没有遗嘱，按法定继承是父母、配偶、子女共同继承。你继母和你以及你祖父母（如果在世）共同继承这个房子。
  如果是婚后买，那一半是配偶的财产，另一半才是你父亲的遗产。
  能全部产权归你的方法：前提在房产在你父亲再婚前是他名字的房产证
  要么在你父亲买的时候就把房产证放在你名下，
  要么在世的时候办赠与，
  要么写一份遗嘱（**好公证）写明把房产由你继承。 2014-04-24 15:48:23
• 142****0883 1 根据物权法，70年后房子还是你的（只要没塌，没被占用，人还能居住）
  2 具体政策没有出台，有可能补交土地出让金后继续使用（只要没塌，没被占用，人还能居住）
  3 我是看不见那一天了，希望你能看见 2014-04-24 09:35:37
• 144****5259 婚前房产时属于个人财产的，要是商品房的话你自己就可以买卖。 2014-04-23 19:44:38
• 158****2123 大产权，证件齐全。小产权，没有房本，一旦，出现纠纷，无法保证自己的利益。 2014-04-23 18:28:41