二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
全部3个回答 >二手房贷款流程是什么
158****7582 | 2014-04-23 15:48:07
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147****7318 面签，网签，通知为你批下贷款了，给**，过户，出买方房本，去银行做抵押，等待放款到卖方账户、、、完成 2014-04-26 09:34:21
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145****4902 按揭贷款的流程：1、银行评估 2、审核贷款 3、办理按揭抵押
要准备的资料：1、商品房买卖合同 2、收入证明 3、身份证
贷款所涉及到的费用：1、评估费 2、抵押登记费 3、合同公证费 4、贷款担保服务费 5、合同工本费 6、划款委托公证费 7、单身公证费
有些是不用交的哈！要根据具体的情况才能有准确的答案！ 2014-04-25 22:05:20 -
132****1047 二手房住房公积金贷款流程如下：
1、贷款咨询
向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。
2、提交申请
（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房合同》；
（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
（4）卖方开户存折；
（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。
3、签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
4、交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋两证交易过户手续。
5、办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
6、贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
7、按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人**后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
8、注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2014-04-25 19:18:03 -
157****9239 ?您好，如果购房人（以家庭为单位）商业贷款首套**30%以上，第二套**60%以上。目前上浮10%-20%
重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过。（建议过户前先办理贷款预批手续）
买卖双方提供的贷款资料：
1.二手房买卖契约原件1份；是满5年的经济适用房的还需要“上市确认书”复印件1份
2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；
3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；
4.婚姻证明：结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ；
5.收入证明原件1份 ；
6.土地证复印件1份 ；
7.卖方身份证复印件1份；
8.卖方原产权证复印件1份；
9.买方如是外地户口需提供满一年的社保或者个税税单和暂住证等相关证件.
10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.
2014-04-25 13:33:21 -
159****2407 借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2014-04-25 09:50:29 -
153****7111 住房公积金贷款条件1借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
2借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
4一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
5贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
6同意用所购住房做抵押。
住房公积金贷款额度 2014-04-25 09:23:16 -
145****8986 你好！如果你没办过贷款，你可以找房产代理公司帮你操作，费用还不贵。 2014-04-24 09:46:10
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132****8396 可以分为交易型的贷款，和消费型的抵押贷款；反正就是先审核你的信用条件，同时还要有合资质的评估公司评估出报告，再同时要打你的收入证明，把这个报告；把这个报告，收入证明，身份证，房产证之类通通报上去给银行审批。审批通过，过一段时间就可以放款。
如果是交易型的贷款，要见过户的收件单才放款。当然还要等银行的批款额度足够才行 2014-04-24 09:11:54 -
156****2871 预约评估 →1个工作日→ 签借款合同 → 银行审批3-5个工作日→签订担保合同、房管局过户立契 →5个工作日→ 领新房产证 →3个工作日→银行放款→归档7-15个工作日→房管局做抵押 →8个工作日→ 领他项权利证 →1个工作日→ 到银行领新房本 2014-04-23 19:08:38
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1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
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答
二手房贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》⑸ 贷款银行进行审批通知借款申请人是否同意贷款⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后借款人到银行办理贷款手续⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续⑼ 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金⑽ 借款人按月还款⑾ 借款人还清贷款本息解除抵押担保
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二手房贷款的流程一般是：首先买卖双方携相关材料去银行申请借款，然后进行房源评估，再等银行审核批准，而后买方交付**办理过户手续，**后买方办理抵押登记和保险。 1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。 2、房源评估。评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。 3、银行审核批准。银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。 4、买房交付**进行过户办理流程。贷款审批后，买方支付**，然后三方人员到房地产交易所凭**证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得房产证。 5、买方办理抵押登记和保险。拿到房产证后，买方去办理房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。 二手房贷款流程和购买商品房相差不大，办理贷款时一定要注意各种证件，资质的审核，避免出现信息错误导致贷款审批不下来的情况。
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5.缴费义务 收取费用预审通过后，通知客户交费。6.产权过户 居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。7.收费盖章 ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。8.资料归档 资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。9.抵押手续 办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。10.银行放款 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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