北京回迁房，产权证上按经济适用房管理，房屋五年后可以上市交易吗？交易时还要提供购房合同和拆迁协议吗

136****6972 | 2014-04-23 14:05:57

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155****2555 一般是交房后90日之内开发商能到当地房地产交易中心办完相关手续然后才能通知你去办理房产证去的时候带着当时办理回迁房的相关单据和本人身份证原件到房地产交易中心按规定缴完相关税费即可希望你一切顺利 2014-04-24 12:28:35
135****9285 回迁房应在五年后缴纳土地出让金才可以进行买卖并过户 2014-04-23 14:21:52

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问经济适用房可以上市交易吗？

答

听说经济适用房5年内不能卖，5年后卖的话还要交钱。具体政策还得看当地规定。
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问已购买，但未办理产权证的经济适用房是否可以上市交易？

答

满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。一、《经济适用住房管理办法》发布文号：建住房[2007]258号，第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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问按经济适用房管理的房子怎么交易

答

经济适用房管理的房子,情况比较复杂,目前接触比较多的是:上地马连洼、西北旺、及清河西三旗附近。如果是单纯的经济适用房管理的房子不满五年是不允许买卖交易的。但是如果是回迁的经济适用房管理的房子不满五年是可以买卖交易的。经济适用房管理的房子在上市交易的时候要缴纳成交价格3%的土地出让金,不满五年还要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。
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问请问南通的经济适用房可以上市交易吗?

答

据目前的规定，经济适用房必须满5年，才可以上市交易，溢价的一半交给政府。
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问不满5年的经济适用房是否可以上市交易？

答

不满5年，不能交易。
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