城镇住宅用地主要是看土地划拨的使用权，如果是归属于住宅使用则是商品房，住宅用地可以用来改善人民群众的居住环境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成为了目前市场当中流通**多的商品房。此外为了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相应的住房保障政策。 住宅用地如果供房地产方面的发展。不仅建立了许多新型的楼盘，促进了城市当中房地产行业的发展，同时也带动了建筑、水泥、能源等多个领域的提升。并且针对于商品房来说，对比于其他的建筑物，不属于自建的范围，是由开发商进行开发并销售，国家给予相关的产权证明。而且在进行商品房交易的过程当中，也要确定好所登记的面积和使用期限，并且也要检查土地出让金是否交清，有无存在需要分摊的部分。
住宅用地能否用于商品房开发?
152****0465 | 2014-04-23 14:00:47
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155****9864 可以啊，只要开发商去拿地了，办理一些手续！ 2014-04-26 13:40:17
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141****0794 可以啊,只要开发商去拿地了,办理一些手续! 2014-04-26 09:42:02
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141****5252 一般工业用地转变为住宅用地，是可以进行房产开发，和买卖的，住宅用地的使用权为70年，工业用地的使用权为50年，不知道这里具体开发商有没有办理好转型手续。
另外，开发商的诺言一般不能相信，他的解释不能成立：建设用地规划证没办下来，施工许可证是怎摸办下来的？更别提五证了
另外：新规定：销售许可证要在房屋建设到一层以后才可以办理预售证，而正规的销售许可证要竣工以后才可以办理。 2014-04-25 18:42:02 -
152****9871 住宅就是商品房的一种 2014-04-24 09:48:30
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157****6678 商品房不就是住宅么 2014-04-24 09:45:25
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138****2199 原则上可以的，但你的资金实力只要雄厚，且能竞标成功就可以。 2014-04-23 14:08:10
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符合城市建设规划的并且得到规划局批准后，缴纳土地出让金之后，商业用地就转化为商品房了。
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你的应该是商业用房，所以使用年限就是40年
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可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；
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