深圳二套房贷现在是否还有优惠？

不晓得，具体没说，不过听说北京有的银行停办了

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目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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成都首套房贷优惠利率**低9折2011年01月27日 05:53来源：天府早报字号:T|T0条评论打印转发首套房贷款利率能打折，这种“好事”今后可能碰不到了。昨日，记者走访成都各大银行后发现，成都首套房贷已难求优惠利率，“即使购买银行的理财产品，也只能拿到9折。”为了控制贷款增长速度，关紧房贷“水龙头”成了银行不得不采取的措施。据房产业内人士介绍，取消首套房8.5折优惠“相当于加息4次”，多出的还款额或将影响部分购房者的买房计划。信贷额度紧张部分银行主动“加息”近日，《第一财经日报》报道称，央行此前已定下1月信贷额度不能超过各行全年信贷目标的12%，但从目前的情况来看，仅1月前两周，银行的放贷额就已突破了这一数字。统计数据显示，截至1月第三周，商业银行新增贷款已达1.2万亿元，以全年信贷控制在7万亿—7.5万亿元的目标计算，信贷增量已占全年指标的17%左右，关紧贷款“水龙头”成为各家银行必须采取的措施。为了控制贷款增长速度，银行对贷款发放越来越谨慎，甚至有银行已暂停对部分项目贷款的审批。“现在只能对民生贷款、少数重点客户贷款和购房贷款尽量优先保证，但准入门槛已提高。目前首套房贷利率优惠已被取消，二套房贷利率标准仍维持同期基准利率的1.1倍。”取消首套房贷款利率优惠，对于购房者而言无异于遭遇多次加息。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如能享受8.5折利率优惠，则实际执行利率为5.44%，相差近1个百分点，“等于是央行加了4次息”。以贷款总额50万元20年还清来计算，利率5.44%时月均还款额为3422元，按基准利率执行月均还款额上涨到3698元，总还款额相差近7万元。富丽房产中介经理杜建铭表示，这么大的差别足以改变部分人的购房行为了。优惠利率难求优质客户**低9折“现在我们给首套房贷款的利率优惠已取消了，全部是按基准利率执行。”中国银行[3.23-0.31%]个人贷款业务工作人员表示，首套房优惠利率取消“就是这个月的事情”；二套房贷款利率仍然按照基准利率的1.1倍执行，与之前没有变化，但要贷到款并不容易。据该工作人员介绍，目前银行普遍收紧银根，在贷款发放上也远不如去年那样“大方”。“首套房基本上都还能够贷到款，只是利率优惠没有了；二套房就不一定了，不是所有购房者都能贷款。预计今年全年银行的房贷都不会放松。”建设银行[4.85-0.21%]、农业银行[2.620.38%]等多家银行的情况也与中国银行类似，首套房贷款利率由8.5折变为执行基准利率，二套房贷款政策暂时没有变化。不过，少数购买首套房的“优质客户”还是能够拿到优惠利率。某国有银行贷款业务经理表示，如果客户同时还购买了本行其他理财产品，还是可以得到利率优惠，“视客户的实际情况而定，**多能有9折。 早报记者洪霁昕同步播报>>>首个房地产经纪管理办法出台中介签“阴阳合同”被禁从4月1日起，房产中介再签“阴阳合同”将被明令禁止。近日，住建部、国家发改委、人保部三部委联合出台了我国首个专门规范房地产经纪行为的部门规章 《房地产经纪管理办法》，并将于今年4月1日起实施。《办法》规定，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。《办法》中明确，对房地产经纪机构和人员可采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施；对经纪机构的价格违法、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。上海部分银行已取消首套房贷款优惠利率，有些中小银行甚至已暂停受理首套房贷款业务。 （中国证券报）深圳深圳多家股份制商业银行取消了首套房贷的利率优惠，四大行深圳分行首套房房贷利率优惠也从8.5折调至9折以上，而深发展深圳分行更是将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍 （金融投资报）哈尔滨光大、浦发、招商等几家银行已经明确首套房贷执行基准利率，已经没有任何利率优惠。而建行虽然首套房贷仍可申请8.5折优惠，但是一家支行的工作人员也明确对记者表示，“从上级行已经传出口风，这样的优惠随时可能取消，所以想要贷款要尽快申请”。（燕赵都市报）北京北京已有少数银行取消首套房贷利率优惠，甚至有银行已将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3—1.5倍。（证券时报）

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不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。

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