买房 买楼房顶楼怎么样？

• 145****6732 我觉得顶楼也不错,关键不知道你选择的楼盘品质怎么样,顶楼存在漏水的隐患,还有比较热;总之相信自己的眼光 2014-04-26 09:59:03
• 148****2184 综合各方面来说，一般楼房的顶层不是很好。
  夏天烈日当头，顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。
  不过，顶层比较安静，没有楼上用户，噪音会好一些。
  以上个人观点。
  资料显示：
  顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了**致命的“冬冷夏热”，买家还担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。
  顶层购买备忘录
  1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。
  2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，**好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。
  3、看好阁楼或者露台的防水，如果是坡屋顶的阁楼**好不要购买，因为如果发生漏水的话，会很不好维修。
  4、还要注意和邻居之间是否存在着安全隐患问题。 2014-04-25 09:18:37
• 146****8778 冬天好，夏天不好， 2014-04-24 13:27:44
• 153****6284 顶层冬天冷夏天热。不好。 2014-04-24 09:37:24
• 156****7055 你担心的问题几乎不是很可能,现在的房子防水做的很好 就算质量不好的 都不会轻易漏水,在说 即使漏水小区物业也会管的.顶楼**主要的问题就是 夏天太热 其他问题可以克服 2014-04-24 09:28:37
• 135****0001 你好，
  给你个比较全面的解释。
  一、缺点：
  1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  、
  二、优点：
  有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
  2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
  3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
  4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
  5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
  6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
  7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
  
  希望能够帮助您。 2014-04-23 18:35:54
• 144****9971 顶层冬冷夏热,还有可能漏水 2014-04-23 13:09:29