由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款;小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。
全部4个回答 >小产权房能在银行办理抵押贷款吗?
136****0995 | 2014-04-23 11:25:50-
156****7952 需要的证件还有很多,土地使用权证肯定是有了,还有施工许可证……,很多,如果你都有的话,是可以办理房产证的。 2014-04-25 09:56:58
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147****0703 房屋抵押贷款中的房子,必须是大产权的商品房,或者成本价购买的已购公房。
北京的小产权的房子,虽然也有产权证,也可以交易,但是仍然不能像大产权的房子一样办理抵押贷款。北京的银行皆不接受小产权的房子抵押贷款,或者按揭贷款。
北京融德信,房屋抵押贷款专业顾问。希望以上关于房屋抵押贷款的问题可以帮到你。 2014-04-24 13:52:34 -
151****1664 不可以,抵押贷款须到房产登记部门办理相关产权抵押手续,而小产权房未办理产权登记无法办理抵押。 2014-04-24 10:31:13
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157****8546 您好,小产权房可以在银行办理贷款,不过速度是很慢的。 2014-04-24 09:23:29
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132****4809 房产证 或者土地证 那到银行核对 正确后商讨金额 2014-04-24 09:07:32
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152****5580 安徽借贷网的平台背景:安徽借贷网是省内第一家独立运营,专业提供权威、准确、及时的贷款资讯及贷款供求信息平台,也是目前省内影响力**大的综合性贷款门户网站。
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148****8192 你好!现在银行做抵押只认产权证,因此,没有房产证的房子是不可以进行抵押贷款的。你可以电话到银行里面进行咨询。 2014-04-23 11:49:06
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我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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小产权的房子是不能够办理房屋抵押贷款的,之所以不能够办理,是因为小产权的房子就根本没有房屋所有产权证,这些房子都是在农村集体土地上所建造的房子,所拥有的是乡产权证,而银行抵押贷款的前提条件是必须要提供房产证明,因此就不能够办理房屋抵押贷款,也就不建议大家购买这样产权的房子,虽然看上去便宜,但是实际花费的费用并不少。在进行小产权房子交易的时候,要选择担保交易,首先要了解一下房屋是否存在有利益纠纷,在签署购房协议的时候,要让当事人进行承诺,并且在合同当中表明如果违约之后所需要承担的责任,如果本身小产权房已经存在,有买卖纠纷就千万不要购买,虽然说没有办法过户,最好是在中介或者是集体到正式之下再购买。
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小产权的房子是不能够办理房屋抵押贷款的,因为小产权的房子没有房屋所有产权证,而在办理房屋抵押贷款之前是必须要提供房产证明的,再加上现在小产权的房子没有得到国家的认可,私下交易的话,很有可能会遇到1房2卖的情况,所以特别不建议大家购买这样的房子,但有些银行现在也推出了小产权房的抵押贷款,这个需要具体到银行去了解一下。在购买房屋的时候,一定要了解清楚房屋的产权,如果是小产权的房子,一般是在农村集体当中流动,城里人没有办法购买,而且也不建议大家购买。所谓的小产权房,其实就是由乡镇集体土地上建造的房子,这样的房子因为没有支付土地出让金,所以没有办法办理所有产权证,打算购买的话,一定要详细的签署购房合同。
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一、小产权房能抵押贷款吗?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。二、小产权房如何抵押贷款?小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用~
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