贷款10万,没必要再去换,不值得,还挺麻烦。也省不了多少!
全部6个回答 >公积金贷款比商贷能省多少钱啊，公积金能用几次？
146****7690 | 2014-04-22 21:27:10
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136****1621 不用算这么多的公式，**简单的算法：
以你贷50万，十年还贷款来算
公积金贷款每万元贷款每月还贷系数：100.63
商业贷款每万元贷款每月还贷系数（已下调30%）：102
公积金贷款本息总额：50*100.63*12*10=603780
商业贷款本息总额：50*102*12*10=612000
6=8220
也就是说十年可省8220元 2014-04-24 17:27:58 -
157****0454 您好·根据您的情况·**款为90万乘以0.3等于27万元·你是首套·90万乘以1%的契税·假设房东名字下面有第二套房子·有90万乘以1%的个税·如果要贷款是需要评估的·90万乘以0.4%·一般可以打折·27万900090003600等·再加经纪服务费50万乘以1.25加上那个40万乘以0.875·和其它小税大约等于31万左右·省公积金和商业可以结合·市公积金可以拿出来冲**·省公积金我没有操作过·具体请咨询公积金中心·假设你的**27万·公积金中心有10万·你只需要拿出17万打进银行·然后带上银行敲章和合同到·市民中心·公积金中心在递交后的3-5个工作日·打钱到指定监管银行··请采纳为正确答案。谢谢！ 2014-04-24 12:14:26
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134****5913 你好！首先公积金贷款是有政策的，我不知道你买的房子的年代，省公积金要93年以后的3成才能贷，必须要你按揭下来以后才能提取 2014-04-24 09:43:58
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151****4777 你商业袋30年的利率打了八折都要两千一百多。还了22个月本钱差不多只还了2万德样子。就是说还有差不多29万。换成公积金20年月供也1930德样子。并且记住是20年。手续费用不到1万。差太多了。。。但是你要能有那么多钱出来还商贷德钱。才能转， 2014-04-24 09:04:29
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144****0842 不合算的 还不如商贷 2014-04-23 11:20:12
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135****2241 按首套来算:公积金:1308.8(月供)商贷:1556.6元(月供) 2014-04-23 09:45:04
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141****4793 版主可以给个贷款年限不 2014-04-23 09:13:09
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151****6332 能省59520元. 2014-04-22 21:47:12
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公积金：306000商业贷款：338736
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公积金贷款**多可以使用两次。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。一、公积金能贷款的次数需考虑购房者申请公积金贷款必须满足三个条件：1、在公积金及分、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;2、从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;3、公积金账号有六个月的缴存余额。满足条件随时可以申请。如果在公积金系统中查询您已有两次公积金贷款记录，不能再次使用公积金贷款购房。
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50万30年为例公积金每月为应还利息 应还本金 本月实还本息 利息合计1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商贷为应还利息 应还本金 本月实还本息 利息合计2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公积金贷款的还款你还可以选月付还是年付，月付的话是每月从你的公积金余额中扣除，扣除不够月还款的时候自己还。 年付是每月自己还款,每年一次性扣除你公积金帐户的余额充本金。公积金是专款专用的，相对来说比商贷好申请
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公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。同时相关规定要求：1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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