用住房公积金贷款买房

• 152****5446 建议你可以在买房时写上你们两个人的名字%7E然后以你们两个人的名字来贷款%7E办理产权证后%7E他出具一份<
  同意放弃户口落户>的声明%7E再把你的户口落下来%7E但是具体的操作各地区不一%7E建议你**好是到当地的户籍部门详细咨询%7E 2014-04-25 09:13:13
• 142****1517 目前公积金贷款，在**近一次降息后，5年以上的年利率4.7%。
  而同期的商业贷款年利率为6.8%。好处是显而易见的！
  具体可以贷多少？各个地方的政策是不一是样的。
  以重庆为例：**高可贷金额=贷款人公积金余额*15
  具体在办贷款时，还有多种贷款方法，方法不同，每次还款额都有所不同。
  **常见的是等额本息还款、等额本金还款。根据你所贷金额及年限，可以计算出具体还款额。
  通常网上很容易查到专门的计算器。
  另外，这种问题**好是在你看好房子后，具体咨询房产公司，他们会耐心给你解释。 2014-04-24 13:50:46
• 146****5715 在南阳买房按3000元一平方,100个平方,**三成也需要90000元,住房公积金是买房贷款,还款时利息低。 2014-04-24 09:28:31
• 154****9644 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 2014-04-24 09:16:37
• 152****2047 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工,为购买、建造、翻建、大修自住房(含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房),或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款),并具备下列条件者,可申请住房公积金贷款:
  一、申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款,或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的;
  二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房,具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票,《商品房销售合同网上登记备案证明》;
  三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人**款凭证等;
  四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票;大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告;
  五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据;
  六、符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款;
  七、申请人年龄未达到法定退休年龄,且具有完全民事行为能力;
  八、申请人及其配偶有稳定的经济收入,具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力;
  九、有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押,或具备被中心认可的自然人、法人作为担保;
  十、中心和委托银行规定的其他条件。 2014-04-24 09:08:57
• 133****1510 1.什么是住房公积金？有何用途？
  答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？
  答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：
  ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
  ⑵偿还购房贷款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；
  ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
  ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
  ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
  ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的
  
  3.提取本人住房公积金不足时怎么办？
  答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款
  
  4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？
  答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。
  
  5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？
  答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  (5)签定了购买住房的合同或协议；
  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件
  
  6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
  （1）住房公积金个人借款申请书；
  （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  （8）借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明；
  （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
  
  7.怎样办理住房公积金贷款？
  答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
  （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  
  8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
  答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
  按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
  
  9.什么是“个人住房组合贷款”？
  答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
  (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
  
  10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？
  答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，
  ⑴ 有本市城镇常住户口；
  ⑵ 有足额缴存住房公积金；
  ⑶ 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
  ⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上**款的自筹资金（**款从贷款银行规定）；
  ⑹ 自愿以所购房产作抵押；
  ⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  ⑻ 贷款银行规定的其他条件
  
  11.申请组合贷款需提交哪些材料？
  答：申请组合贷款应当提交：
  ⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；
  ⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  ⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；
  ⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；
  ⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；
  ⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告；
  ⑺借款人用于支付购房**款的自筹资金证明；
  ⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料
  
  12.如何办理个人住房组合贷款？
  答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：
  ⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；
  ⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；
  ⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；
  ⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；
  ⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；
  ⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；
  ⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 2014-04-24 09:08:15
• 142****7121 贷款买房都需要什么手续啊
  
  首先要准备**款，一般为房价的30％，然后和房产公司签订合同，然后拿购买房到银行办理抵押贷款，提供户口本，身份证。未婚证明或结婚证明，收入证明，交纳相关费用就可以了/注如果结婚了。以上证明都需要提供夫妻双方的 2014-04-22 20:23:47