建议上诉到法院处理。根据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
全部3个回答 >小产权房签订合同后，卖房反悔想要回房子，合同还有效吗?
134****2924 | 2014-04-22 19:43:38
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146****3462 你的意思就是说的他的妻子没有签字了，如果没有签字的话，就比较麻烦了，因为在《中华人民共和国合同法》第一章第四条规定当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，很明显这个房子是属于共同财产，所以只要是其中的一个不同意出售该房，那么就不能生成有效合同！
那么你想继续购买就比较困难！ 2014-04-25 18:45:03 -
143****5436 卖方要回房子的成功率不大,要不签合同有什么用啊,不行就走法律手续吧。 2014-04-25 10:00:16
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156****5771 定金，和中介费不退！还要承担违约责任！ 2014-04-25 09:51:42
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148****2061 按照现行规定，房屋共有时，其中一方无权出售房屋。因此你们的合同应该是无效的。所以说签合同前，一定要查验房产证，甚至看到证都不行，还要到相关部门查底。这种情况中介公司是有责任的，应该追究他们不察或隐瞒责任。但涉及金额不大，**好双方协商解决。 2014-04-23 21:37:48
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153****1443 有效,只要签订时双方是自愿的要负法律责任,你可到法院要求卖方履行合同,如不履行可要求赔偿损失 2014-04-23 17:33:43
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147****5719 按照相关的规定你要付出客户定金2倍的违约金作为赔偿金 2014-04-23 09:30:26
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134****4120 在没有其他特殊原因的情况下，合同一经鉴定既有法律效应，如果不想履行，需要签订双方协商一致才能使合同作废。如果你单方面不履行合同，那么对方可以要求你支付相因赔偿。 2014-04-22 20:00:41
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小产权房屋买卖协议的相关问题:原婚姻存续时买的小产权房,买卖合同上是妻子的名字。离婚协议明确二人各一半权益。我不知道房屋买卖合同范本。现该房屋拆迁,因房屋买卖合同是妻子的名字,拆迁协议在一方不知情的情况下办理重庆小产权房屋买卖合同-“小产权房”并不是一个法律上的概念,学会房地产。它只是人们郑州房屋买卖税费多少郑州房屋买卖流程怎么样关于郑州购房指标转让协议郑州农村如何办理房产证郑州小产权房屋买卖合同范文样本,小产权房还是能满足购房者的要求的如果你只考虑居住,不考虑房屋的增值保值,还是可以考虑的。但一定要把买卖协议签好,要把今后拆迁的问题考虑进去。建议**我女朋友(没有结婚)代我签的居间协议,听听小产权房屋买卖合同。买卖合同是本人签署(合同上没有我女小产权房房屋买卖纠纷:我的一套商品房(没有房产证,小产权房)05年卖给了小产权房屋买卖合同范本-合同范本-小产权房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买
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作为过来人，我建议买方在签订合同前要慎重考虑，一旦签字就要承担法律责任。如果实在要反悔，尽早与卖方沟通，看能否协商解决，减少损失。
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1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。 2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。 3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险： （1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。 （2）“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。 （3）“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。 （4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。 （5）如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
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听说小产权房签合同挺复杂的，我得找个懂行的人问问，别到时候出了问题都不知道怎么办。
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