1.二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；2.房改房：以房改购房合同签订时间或产权证登记时间计算，遵循孰先原则；3.拆迁房，以拆迁协议签订时间或契税票的填发日期或产权证登记时间计算，遵循孰先原则；4.继承：按原房产证的出证日期计算5.赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间计算；6.经济适用房：以购房发票上的记载时间为准；
全部4个回答 >卖房时计算房本时间以什么为准？
131****0910 | 2014-04-22 19:39:23
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145****1896 您好！麦田房产秦磊科很高兴为您服务！购房时间是从您签合同开始算起的，具体体现是在网签之后的数据，证明这个房子已经被交易，谢谢！ 2014-04-25 15:04:37
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148****7790 以房产证的填发时间为准! 2014-04-25 09:59:09
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133****5729 房屋买卖时间,按契税票或者房本的时间为准 2014-04-25 09:53:04
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154****6672 我们这里夫妻继承后出售的 看的是旧房证日期。你事先复印一份旧房证留着。旧房证过了五年就没有那些税了。你可以到房产大厅的地税窗口问一下,你那里的政策。我年前办理的。我是内蒙古通辽的。我卖房时和买方讲的是不管什么费用都由他掏,我不管。 2014-04-24 11:26:39
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153****6624 我想楼主的意思应该是涉及二手房买卖的问题，购房时间应当以办理房产证（房产证下发）时间为准。也就是你说的房本。一般以此时间为起点计算如果5年内上市重新交易的，征收5.5%的营业税（不包含契税及其他各项费用，属于额外支付） 2014-04-23 22:02:33
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154****0208 从领取房地产证开始算起
现在新的政策是满3年后 二手房交易税全免
你去咨询下当地房管局或者3级市场 2014-04-23 12:47:29 -
131****3213 1评估费100元2契税1-3%(和面积大小有关)3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)5交易税6元/㎡6核档费及工本费110元(因地方不同费用或有差异,供参考)具体税由哪一方交纳可以商量的,正常的买家只交契税、交易税的50%。 2014-04-22 19:57:43
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期房产权证的时间以什么日期为准如下：产权证的时间是以办理下产权证那天为准的，或者以契税发票的时间为准，不过契税发票的时间和产权证的时间相差不久，也就几天或半个月的时间，如果是土地证的话是以土地拿地那天开始计算的，住宅用地的年限是70年。
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购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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以签订商品房买卖合同时间为准
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是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
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