房子，继承

• 156****7912 (一）房产赠与需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；
  3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
  2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
  3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图：1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交税费；4.发证窗口领证
  （三）收费标准
  1、交易手续费：双方各50％
  ①住宅：6元/平方米；
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登记费：由受赠方交纳
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
  5、契税：由受赠方交纳
  ①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；
  ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交税费的发票；
  2、受赠人身份证；
  3、收件清单。
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书 2014-04-25 19:09:05
• 145****6732 首先，你们需要到公证处办理一份继承公证，只能继承在一个有继承权子女身上，其他有继承权的子女都需要放弃继承。
  
  继承公证办理完毕后，需要先去房管局办理一次产权过户（继承过户），过户到公证书上继承人身上，这次的过户费用不是很多，不需要缴纳契税。
  
  你要是再向外出售的话，需要看办理继承过户时的原产权证的性质和时间，除了需要缴纳契税、测绘费、交易服务费、印花税、登记费等外，应该需要缴纳一个高额的个人所得税，它的收费比例是你房屋价格的20%。
  
  希望我的回答对你有所帮助！！ 2014-04-25 09:22:43
• 154****0143 一、户口与继承没有关系，
  二、房产证上有儿子的名字，他属于共有人之一，如果没有特别约定，他和父母每人享有房屋三分之一产权，
  三、一般来说，父母不是同时死亡，本案涉及到两次继承，假设父亲先死，他的三分一份额就是遗产，可以由母亲、儿子和女儿继承，每个人继承房子的九分之一，这样儿子就占的份额是原来的三分之一加上继承的九分之一，儿子享有九分之四，同理，母亲也享有九分之四，女儿享有九分之一，
  四、母亲死亡，她的九分之四产权，由儿女继承，每人九分之二，儿子总计三分之二，女儿三分之一
  五、以上分析建立在父亲死亡时，祖父母已经死亡，母亲死亡时，外祖父母也已经死亡的基础上，
  六、以上假定是父亲先死，如果母亲先死，与此一样。 2014-04-23 20:10:43
• 158****6639 在爷爷奶奶子女健在的情况下,第三代孙辈无继承权 2014-04-22 19:31:27