只要你在银行有过贷款，然后在贷款，不管你还清不还清，都属于二次。**要达到40% ，税费能多一些 但不是很多
全部5个回答 >有没有能买二套房在贷款的方法啊？
158****6299 | 2014-04-22 17:36:41
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143****0082 看你的资质了，如果资质好的话，在外资银行可以做。 2014-04-25 12:30:46
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151****7527 评估值平道成交价就可以高贷了 2014-04-25 10:59:17
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132****2651 首先，你要知道自己的要求，是要求贷款额度还是要求贷款利率，依照现在银行政策你是没办法按照一套来贷款的，建议不要直接问客户经理，即使有可操作性，银行客户经理也不敢冒风险触及政策，具体操作我也需要了解你更多个人资料，如果可以电话沟通一下，点用户名 2014-04-25 10:34:53
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136****5178 这就看你是什么情况了，你情况都不说，肯定不知道了撒！有没有公积金，如果有，可以考虑用公积金贷款！公积金认贷不认房，只要公积金贷款还清了的，就可以贷，当然你的符合限购正常呢！ 2014-04-24 18:24:58
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138****4358 为什么贷不了啊，不是深圳户口，只能买商住房 2014-04-24 15:57:47
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157****1665 不算，因为各地的系统还没有联网 2014-04-24 12:05:09
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135****8857 1 二套房公积金** 6成 贷款4成 2 不还清之前的贷款 没有任何方法能降低** 因为公积金**是一定的 3 还清现在的贷款 再买的话 贷款可以按首套 但是过户费肯定是二套 契税3% 公积金贷款额度=**高额度45万-之前贷款用的额度 2014-04-23 19:13:55
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138****7543 这个简单，你老爸老妈离婚办好在结婚。 2014-04-23 13:52:13
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148****4339 二套房公积金贷款**7成，贷3成。而且公积金无法高评。二套房契税3%。如首套房商业贷款，公积金可走首套。但6月1日公积金政策有变动，看你自身条件是否具备公积金全额贷款，夫妻双方**高额度58万，个人**高额度33万，且月缴在1500元/月以上，才能满足**高额度公积金贷款。
详情咨询。珍惜托付，真诚服务！ 2014-04-22 17:51:53
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许多人都有疑问，如何认定自己是买的二套房呢?其实政府对二套房的认定已经做了规定。搜房网小编就带您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房贷款利率有多少?二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%
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以家庭为单位，50%起**。
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二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
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现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“2007.9.27”政策及“2007.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较于以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。
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