什么是五证，五证指哪五证，买房五证一定要齐全吗？

• 148****0232 通常所说的五证是指：第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
  第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。 2014-04-24 19:44:47
• 145****2391 市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；
  2.城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；
  3.城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；
  4.城乡建设委员会的“建设工程开工证”；
  5.房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。
  证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”。 2014-04-23 11:38:01
• 154****5921 魏国鹏律师解答：您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：
  1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。
  3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
  4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
  5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。 2014-04-23 09:22:00
• 158****9992 按规定不能!
  但实际情况是给地有些帮助房地产的优惠政策.
  简单的说如果只是交些什么名目为订房封房排号等等的
  只要订金可以退你在喜欢此套房的前提下可以交个20003000
  但如果是要付**:那么**好不再搭理这家房开 2014-04-22 17:50:34
• 145****5616 国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房小勺许可证 2014-04-22 15:53:47