房产证怎么做？

• 137****1240 1、马上发出成立业主大会的意见书，得到70%以上业主签名（每户为一个签名），并选举出业主委员会及确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门，房管局批准后业主大会成立。
  
  2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他。
  
  3、如果条款确认是开发商代办的话，业主大会应将全体业主签名的，要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商，并应敦促开发商马上办理，如果开发商不履行义务的话，可到房管局投诉，对开发商进行处罚并强制履行。
  
  4、如果开发商无法联系，或合同条款没有要求开发商代办的话，那只能有业主大会代表全体业主自行办理了。具体如下：
  
  （1）首先业主大会接收整个楼盘的土地证和房产证（行内称之为大证）。
  
  （2）业主委员会代表全体业主，到房管局申请产权分割，填写相关申请资料，连同房产证大证和建筑图纸等一起交房管局窗口受理。
  
  （3）房管局受理后，对整个楼盘每户房屋进行测量，核对图纸，落实各户面积与图纸是否相符。测量完成后，出具每户的测量报告。
  
  （4）持所有的《商品房买卖合同》到财政局缴纳契税，将契税完税证明的办证联统一交业主委员会进行办证。
  
  （5）到房管局领取《商品房产权证办理申请表》，填写每户的面积测量结果及其他资料，交每户业主签名，连同契税完税证明及其他文件一起交房管局办证窗口。
  
  （6）房管局受理《商品房产权证办理申请表》后，出具《房产证领取回执》，各业主可按回执上约定的日期，带上身份证到房管局领取《房屋产 权证》。土地证不需办理，保持大证就可以了，和房产证大证一起由业主大会保管。
  
  补充回答：
  
  请注意，你要确认《商品房买卖合同》上关于房产证办理的条款有没有约定义务，如果没有要求开发商办理的话，那你就算起诉他也是赢不了的。
  
  如果你们的大证是商业房产的话，应该使用期限只有40年的。你确认一下是不是40年，然后再问我吧。
  
  再补充回答：
  
  如果你们的大证是四十年的，那就可以确定是商业性房产了。
  目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。
  你们可以尝试以下办法：
  
  1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。
  
  2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。
  
  3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。
  
  4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。
  
  5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证）
  
  6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。 2014-04-25 12:34:58
• 156****5177 月息三分已经高出银行四倍.另外不动产不可以做质押，写质押借条无效，有效的抵押合同，需要借款人和出借人双方，带相关证件在房产局办理备案。在房产部门写一份抵押借款合同. 2014-04-25 10:00:13
• 144****5088 我们中国公民是不能同时持有2个国家的国籍，你应该用护照， 2014-04-25 09:17:00
• 137****5591 无房产证的,做不了公证。不过可以找公证人等做证明,证明房子是你的。 2014-04-24 18:54:45
• 153****0000 房产证都下人家的名字子， 你怎么能算是一手房呢，你买房肯定有合同，购房发票哦，不可能是收据的了， 2014-04-24 09:45:16
• 131****0106 做公证，出示死亡证明，公证放弃继承，公正到一人名下 2014-04-23 10:03:08
• 133****3215 这个做不了公证 还是找个证明人吧 不过这个的是个准点的人 一般的人也不愿意做的 2014-04-23 09:53:43
• 154****8898 具体的您可以咨询一下当地的交易中心或去附近的中介咨询一下！ 2014-04-22 14:48:20