根据南京贷款买房执行的差别化信贷政策来看，南京首套房**比例30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
全部3个回答 >麻烦专家帮我解答房产问题，谢谢。
151****2118 | 2014-04-22 14:03:22
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145****2356 这个问题有些具体内容要落实好的，一是你当地房产交易能否允许按照房产证上的登记价过户，二是这套房子是否没在银行抵押，产权完全属于你爷爷个人所有，如果这两者都具备那不用考虑就是以买卖方式过到你名下**为妥当，因为这种情况过户产生的税费很少，**大就是过户登记价的1.5%的契税，其他都是些很小的项目。赠予的话费用更大些，因为必须多出一个去公证处做个赠与公证的手续才能到国土局过户，这个赠与公证费用是房产登记价的2%，而过户的费用依然免不了。**重要一点，赠与取得的房产在你以后想把这套房卖掉时要支付全额的所得税，这个费用是过户登记价的20%，还有全额的营业税5%，这个费用就非常高，所以一般不建议赠与方式。
如果这两者都不具备就比较复杂了，在这给你说清楚那差不多就是一个地产中介的培训课程了，呵呵。
买卖过户后你爷爷就要不回去了，亲戚有意见也那你没办法，如果是赠与的话，那么如果过户到你名下的话，你亲戚也没你办法，但只是做赠与公证而没有过户的话，那你爷爷想要回去那是随时都可以的。 2014-04-25 09:09:57 -
157****1846 要落户深圳先要看您男友是否为深户，落户后贷款期间是不可以加名的，必须要先赎出房产证才能加名 2014-04-24 09:44:54
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147****0902 28天的贵宾,光喂皇家奶糕够吗?还需要喂点别的吗?我从朋友那拿来2天了,都没见过他喝过水。还是趁我不在的时候他偷喝过了。还有就是他这么大一天要喂几顿,每顿大概几粒奶糕总觉得心里一直在为他担心 因为我没经验 2014-04-23 20:33:42
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135****9543 那可以让您爷爷立个遗嘱,只要过户了反悔也没用了 2014-04-23 15:48:09
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146****4159 可以的，具体要去国土局问一下，也要看要加名字的人复一复买房的条件才能确定能不能加名字；所办理在手续，要加名字的人和原产权人一起去国土局填个审请表等几个工作日，直接去国土局递件就可以了 2014-04-23 09:28:37
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147****4405 现在并不是很多房东要一次性付款的，从成交来讲，大部分都是要贷款的，所以很多房东心里也明白的，有这么多钱就不会买他的房子了，会买更好的房子 2014-04-23 09:20:29
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157****3861 这个房子布局不错，比较实用，利用率也较好，就是朝向不理想，风水也就是一般般吧。 2014-04-22 14:15:09
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问 请专家帮我想想？答
大修自住住房的，住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取；住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取；家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。
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那要看他人装的风格你是否喜欢，是否合理化了。如果人家装的正和你意，那就不错。如果满意的话，一般人家精装修的不会太差，一开始人家可能就是为了装修住进去的，临时有什么事需要出售吧。但是如果，你不满意人家装修的格局那就有点不合算了，虽然精装修可以帮你省去许多以后装修所带来的麻烦。但是有时候，自己亲手装修的知道各个地方的问题。个人之见
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所谓过户是指产权过户，没有房产证就不能过户。拆迁安置房一般都是有房产证的，现在只能先签订合同，以后再产权过户了。
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到银行办理贷款手续并不麻烦，不需要中介。房屋装修可以到银行办理装修贷款，需要提供户口簿、结婚证、借款申请人及配偶身份证、产权证、收入证明、银行流水、征信报告等。具体需要的哪些资料银行信贷人员会告诉你的，能不能贷款银行信贷部门会根据你的情况进行审核。第一步首先是要到银行咨询，如果银行认为你的情况还行，第二步就赶紧是提供贷款资料。
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