楼房问题和物业管理？

• 152****4964 物业管理费由物业公司与业主委员会共同商量确定。 2014-04-23 20:43:32
• 141****6968 你可以和小区物业沟通一下，如果不能解决你可以直接联系你小区物业的直属物业公司，沟通一下物业费的问题。如果没有问题的话物业费**好交，物业是一个小区**的一大保障. 2014-04-23 17:19:59
• 153****3685 像这样的物业，他们通常都会担心投诉的。如果真觉得不舒服的话，可以投诉他们 2014-04-23 15:05:02
• 142****8651 你的问题其实很简单：首先收楼时间推迟已经是一个不争的事实，那么你可以根据购房协议要求开发商赔偿，物业管理处让你找开发商肯定有一定的道理，他们是不是一伙的已经不重要了，重要的是你要把责任分清才能更好的维护自己的权益。
  物业公司答应给你免两个月装修期和管理费的承诺已兑现，那么后面你不交费肯定不妥，你觉得呢？建议：找开发商协调赔偿问题；
  该付给物业的管理费还是付，希望这个回答你满意并采纳！ 2014-04-23 09:46:06
• 133****8452 您是指哪方面不合理，可以找物业的谈啊 2014-04-22 16:03:41
• 134****3099 遇到这样的物业可以投诉 2014-04-22 09:10:56
• 154****8042 物业费主要根据小区的档次,面积,提供何种档次的服务,来确定。小区的前期物业是由物业公司与房地场开发商进行商定的,并已合同的形式表现, 前期物业合同期满后,成立业委会的小区由物业公司就合同及收费问题与小区业委会重新商定。
  为成立业委会的小区,通过举行业主大会,与物业公司进行商定,如果没有,可以沿用前期物业合同的条款。 2014-04-22 09:07:29
• 158****0102 您好:所有的物业管理费是一样的,电梯楼楼层不同存在的差别就是在于电梯的公用电费分摊,楼层低点的分摊就少点,高点的分摊就多点,具体是有一个基数(按照整栋楼的户数计算)的。 2014-04-21 10:15:47
• 133****5995 以同地区商品房价格为基准： 1．房屋折算法
  （1）折旧：年折旧—2%；
  （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
  （3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼 3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
  （4）朝向：无朝南外门窗—5%； 2．环境折算法
  （1）无物业管理—5%；
  （2）非独立封闭小区—5%；
  （3）有省、市重点**区 15%； 3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%； 学区：重点中** 15%； 心理因素：—8%； 当地商品房价格为：4500元／平方米； 4500（原价）—[（4500×24%（折旧费） 4500×10%（物业管理因素） 4500×3%（楼层因素） 4500×10%（户型因素） 4500×8%（心理因素）] [4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。 2014-04-21 09:05:26
• 136****8577 物业管理与我国传统的房屋管理相比较，主要有5点区别：
  一是政府所起的作用：在传统的房屋管理体制下，政府(包括街道、房管所、机关和企事业单位)都是直接参与房屋管理；物业管理则是实行企业化的管理，政府各个部门不直接参与物业
  
  
  
  
  
  的具体经营和管理，而是通过制定行政管理法规、规章来规范物业管理活动并指导、监督物业管理的运作。
  二是管理形式：过去是多个产权单位、多个管理部门的分散、多头管理，小区居民要和各个部门打交道，包括街道、居委会、派出所、环卫、绿化、消防以及水、电、煤气等众多部门；物业管理则是统一的综合性管理，居民只要面对一家物业管理企业即可解决上述生活中的问题，克服了在管理中经常出现的各自为政、扯皮推诿的弊端。
  三是管理内容：过去的管理内容单一，一般只局限于单纯的房屋维修，管理效果不好，物业寿命短，造成社会财富浪费。物业管理则是对管辖范围内的房屋及配套设施的专业化管理和养护及对住户的全方位多层次的服务，有利于发挥住宅小区和各类房屋的整体功能和综合利益，有利于开展好社区服务。
  四是经费来源：过去的管理是以行政手段为主，经费来源于低租金和国家的财政补贴，管理服务是无偿提供的，是福利型的管理体制：物业管理则是一种有偿服务，实行社会化、专业化、企业化、经营型的管理，走上了以业养业、自我发展的道路。小区的管理有了造血功能，既减轻了政府的压力和负担，又使管理经费有了稳定来源。
  五是住户的作用：过去的管理是由政府的职能部门以行政手段对房屋进行管理，由于是无偿管理，住户只能被动接受，别无选择；物业管理则是实行业主自治管理与物业管理企业专业化管理相结合的一种管理模式，从管理单位的终身制到业主自由选择实行聘用制，摆正了业主与物业管理单位的关系。业主委员会代表全体业主的利益，可以选聘或解聘物业管理企业，并有权审议、监督物业管理企业的年度计划和财务收支情况，能够真正行使业主的权利和作用。
  传统的房屋管理和现代物业管理的区别是计划经济与市场经济两种体制差别的具体表现。传统的房屋管理是福利型住房制度的一种自然延伸，是回避房屋的商品特性的产物。而物业管理是建立在把管理、服务视为一种可等价交换的商品，这种商品性、市场性是物业管理的根本性质和**主要特征。 2014-04-20 22:26:51