美国房价为何会下跌，是什么缘故影起呢？

• 132****2204 美国是一个成熟的市场经济体，房子作为一个商品，受市场因素明显。供需比，抗跌性，投资性等因素的变化，影响房价。 2014-04-23 15:09:38
• 134****4713 很简单，人越来越多，地越来越少 2014-04-21 14:19:57
• 144****9698 相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。
  从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。
  这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。
  与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会**终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。 2014-04-21 13:03:23
• 158****0997 相对上次住宅市场危机,这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。 从2007年3月房价见顶以来,美国房价下降了17%,相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%,这次危机的程度和速度显然已超过上次。
  这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。
  由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此,这次泡沫破裂后,住宅市场理应经历一个更深的调整过程,而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。
  与上次房地产危机不同,这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素:基本面持续恶化,流动性枯竭,巨大的不确定性。因此,这次危机是否会**终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。 2014-04-21 09:54:20
• 132****8406 据美国《世界日报》报道，美国商务部10月26日公布的报告显示，虽然美国9月份的新屋销售量持续第二个月回升，但价格比去年同期下跌9．7％，为自1970年12月以来**高跌幅，是房地产大幅降温的**新证明。（中国新闻网10月28日）
  
  一边英国房价上涨，一边美国房价剧跌，我们该如何解读？
  
  哈利法克斯银行是英国**大的按揭贷款机构。该银行的统计报告指出，10年以来英国经济持续发展，失业率不断下降，通货膨胀和利率都维持在较低水平，因此房价才有机会攀高。英国此时面临的背景，颇似中国，房价上涨好像是发展的代价。事实上，英国与中国的住房需求不同，根本就不能以英国房价上涨事实，来为国内房价寻找上涨理由。
  
  虽然有人（如任志强）说，当今国内住房，其中占相当大的比例“是改善居住条件为主”。话虽如此，但我们看，一边大量的房子被人买走，一边大量的人没钱买房。对房价上涨**敏感者不是那些已买房者，而是未买房者。甚至我们可以说，已经买房者并不希望房价下跌而是希望房价暴涨。而需要买房者不同，他们想买房，但他们没钱，他们不是改善居住，而是满足基本居住。
  
  在英国，因为基本住房需要已经得到较为充分的满足，此时人们购买住房大多是第二套甚至第三套住房，此时房价上涨，对于相对弱势群体来说，影响较小。据英国农村买得起住房委员会警告说，今后10年英国拥有两套住房的人数估计将从30万上升至40万。但即使这样，英国政府也对房价的持续上涨表示了极大关注，一份由英国政府主持的研究报告呼吁，对第二套房屋购买者征收“影响税”，以便帮助地方居民能够买得起住房。而且银行还对房贷进行严格控制。
  
  与英国一对比即可以看出，我们正居于满足国民基本住房需要阶段，此时房价更应给它套上“笼头”。
  
  再来解读美国房价下跌。有关人士一直宣称，中国房价将在一定时间内持续上涨。虽然近一段时间，有关部门公布，个别城市房价涨幅下跌，但房价还是稳中上升。由此，给人们一个错觉，房价只会涨不会跌。从美国事实看，房价也会存在下跌可能。美国这几年经济也在持续发展，可谓是历史上难得的“黄金阶段”。即使这样，美国房价也出现了36年来**大的跌幅。这说明，在我国，房价也可能下跌。
  
  如何促使房价下跌，有政府调控的原因，也有购房者自身的原因。国人普遍有“买涨不买跌”心理，这一心理被开发商充分利用，于是我们看到，开发商无视实际成本，频频根据购房者心理价位出价。如果我们购房能量力而行，即使做不到有关人士宣称的“三年不购房”，只坚持一年，市场的巨大压力，也将迫使开发商低头。 2014-04-21 09:33:14
• 131****4759 和很多都有关%7E股市%7E银行。国家政策，进出口贸易%7E=等等%7E 2014-04-20 21:50:32