购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。需要注意的是，如果购买的是期房，注意约定房产证的办理时间，买二手房约定过户时间，免得影响以后贷款。
全部3个回答 >贷款买的房子，什么时候才能拿到房产证？
144****9907 | 2014-04-20 17:56:39
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152****4886 这样啊，长见识了 2014-04-23 10:24:41
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152****9591 这个恐怕是不行吧，没有这么一道程序 2014-04-22 11:16:31
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145****4511 签合同后，若房东有抵押注销，就是说有贷款未还清的情况下，从递申请预约还款要35天左右时间。过户到拿产证是7到15个工作日，加急**快三天出产证但有相应的费用产生，一般出产证肯定在20天左右的若房东没有贷款，那就快多了，审税与你申请贷款的时间可以叠加。
总体时间会在20天左右，剩下的过户后出产证的时间20天左右，这样40天就拿到了！ 2014-04-22 10:07:11 -
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154****8625 你好!一般在买卖双方办理过户后,30个工作日内就可以拿到了!至于,谁去拿,这是你们协商的,你自己也可以去拿,不一定要中介代拿的!
建议你是自己去拿,不要听信中介的,银行放款不需要你的身份证! 2014-04-22 09:25:51 -
132****4401 pang:你好！
1、 一般是1个月。
2、根据双方的约定：中介可以代拿，也可以自己拿。
3、自己代拿需要你的身份证。但是没有放银行的要求，也不可能有这个要求。 2014-04-21 15:11:47 -
158****7514 中介代拿房款？正常贷款是没这规矩的，而且银行放款到卖家房产证已经在银行，确认放款几个工作日就会将房产证交与你 2014-04-21 09:06:52
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148****3079 保守50天左右，因为全套流程下来要这么久，不出意外的话！ 2014-04-20 18:31:25
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151****1436 没有房产证的房屋是不能交易的。 2014-04-20 18:14:00
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拿房产证时间跟是否结清贷款没有直接关系。不管结清贷款没有，只要房管局备案后房产分户成功就会分发产权证(一般从备案到分户1-3年)只是如果你是贷款购买如果下产权时还没结清，银行要先用产权证原件到银行做抵押登记。所以会比全款房晚一到两月拿到证
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对于已经在中国银行办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，您可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外
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对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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