去正规的中介公司。
全部2个回答 >买二手房需要防范哪些欺诈行为？
146****6309 | 2014-04-20 16:43:45
已输入 0 字
已有6个回答
-
146****1520 看房本性质了！ 2014-04-23 14:39:15
-
158****1266 很好的办法就是先找对的人(在签合同之前对租客进行挑选,爱家的作首选)其次就是在签的租赁合同上面标示清楚,房屋里面的东西质量问题,把这个安全、责任这些问题都文字化,表述清楚!
要预防放租客恶意使用**后那购买日期说事儿?除以上两天做好外,还有对租客打好预防针,入住之前就挨个给租客做演示!
真正做到大家都问心无愧%7E希望我的回答能对您有所帮助%7E 2014-04-23 13:54:47 -
-
142****8984 这个其实就是在看你是租给什么样的租客,还有就是在租赁合同上面要标注好那些东西是好的,那些是坏的就好了! 2014-04-21 10:45:26
-
147****2736 很好的办法就是先找对的人（在签合同之前对租客进行挑选，爱家的作首选）
其次就是在签的租赁合同上面标示清楚，房屋里面的东西质量问题，把这个安全、责任这些问题都文字化，表述清楚！
要预防放租客恶意使用**后那购买日期说事儿？除以上两天做好外，还有对租客打好预防针，入住之前就挨个给租客做演示！真正做到大家都问心无愧%7E
希望我的回答能对您有所帮助%7E 2014-04-21 09:21:23 -
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
你好，有可能你看到的价格是做广告的吧，具体的你可以咨询下售楼处人员，以售楼处价格为准。
全部11个回答 > -
答
如果卖了40W，你会分中介5W吗。
全部11个回答 > -
答
（接上个回答）： 关于房屋重要信息的披露及责任： 1.该房屋的抵押情况为：_________。 （1）该房屋未设定抵押； （2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押期限为：_______年______月______日至_______年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 该房屋已经设定抵押的，卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 2.该房屋的租赁情况为：__________。 （1）卖方未将该房屋出租。 （2）卖方已将该房屋出租，【买方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 3.关于转让房屋其他所有权被限制（包括司法查封）等情况： 4.转让房屋的相关情况（包括抵押、租赁和其他所有权被限制等情况）______。若卖方未能如实披露上述信息或违反本条上述处理约定，导致合同无法继续履行的，则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金______ 元。
全部2个回答 > -
答
一、产权风险1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。 在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。 面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。4. 房子被法院依法查封的。 签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。5. 不符合转让条件的房子。 有些房子转让是有限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。 因此审查产权证时，应注意以下几方面： （1）以优惠价、许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以 （2）军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 （3）远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。二、资金风险1. 房款资金 资金安全主要是业主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。2 有的房产有大量的物管、签约时一定要留保证金三、房屋本身质量风险 房屋本身的质量问题有很多，找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且能够晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。 二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。
全部4个回答 >
