若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
全部3个回答 >回迁房可以抵押吗?可以贷款吗？
134****6794 | 2014-04-20 16:19:38
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133****5738 要看回迁房的具体情况，北京好多回迁房房本下来的很晚，办理抵押贷款的话，肯定要有房本才行。再一个看房子是按什么性质管理的，一般按经济适用房管理的好做些。 2014-04-23 13:36:57
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132****7644 您有大本吗？有能做！我们可以！欢迎您的来电 2014-04-23 09:57:07
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158****9955 回迁房只要是国有出让土地上的商品房，有房产证、土地证就可办理抵押贷款。 2014-04-23 09:52:40
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147****0083 没有房本就无法抵押您可以预约短期拆借条件要是好的话**低2%的利息一般都在7-8个点短期拆借就是和放贷一个意思 2014-04-23 09:50:42
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139****9226 和平常的已购公房和商品房是一样的，都可以做。 2014-04-22 22:01:48
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157****8695 推荐给你几个公司，都是专门办理贷款业务的
一个是 冠融房产 88360456
还有一个是融成公司 23128889
你可以让他们给你办理 2014-04-22 18:12:17 -
143****8076 不能，只能私产房和商品房才能做抵押贷跨 2014-04-22 09:41:17
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147****3202 可以，只要有证明两套房子属于你，即可到所在地银行或储蓄所做抵押贷款，这种贷款方式属于商业性小额贷款，程序就是跟银行签订协议，以房产作为抵押物进行贷款，填写一些表格即可，很简单，利息一般先行利率的85折以上进行计算，**好找当地的银行去咨询。 2014-04-22 09:28:51
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132****5768 =.=很遗憾的告诉您，没有产权的房子像办理按揭贷款或者抵押贷款，你没有关系想要自己办理都是办不下来。。。。。
你可以找找专门办理贷款的公司。
2014-04-22 09:06:02 -
147****8427 你上北京诚贷网看看，专业机构各方面都有保障。 2014-04-21 16:34:29
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148****9135 可以，和正常的商品房一样贷！具体怎么操作得专门的公司代办，自己办批贷不容易，链家地产也可以代办 2014-04-20 16:30:36
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可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件： 1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）； 2、建成年代在二十年以内； 3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。 房产抵款办理流程和放款时间： 1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内； 2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。
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回迁房可以抵押贷款的：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
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我听说回迁房好像可以申请抵押贷款，但具体能不能办，还得看银行怎么说。你可以问问银行，看看他们有什么要求。
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如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。你现在的操作方式类似于期房转让。第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。
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