应该是按基准，这是问题还是答案？
全部3个回答 >现在深圳三无房产过户通过率有多少
148****4952 | 2014-04-20 13:24:50
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135****9432 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 2014-04-20 14:22:44 -
141****5652 房屋赠予与转让**大的区别在于之后再卖此房时，受赠与的人如不止这一套房产，那卖此房就要缴纳销售价格的20%的个人所得税，转让的如满五年**多只要交1%的个税，
办理赠予与转让时的税费，要看此房满没满五年，满五年转让**多多交个1.5%的契税，按照现在的契税优惠政策，都可以优惠的
专业的提示：赠予与转让，怎么都是转让来的划算 2014-04-20 13:33:36
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如何提高贷款成功率不过，今年整体房贷规模受到限制，那么，购房者如何能更快地成功申请贷款呢。胡晟旻建议，可从以下几个方面提高贷款审核通过率。即减少融资负债；保持良好的征信记录；提供更多的资产证明及还款来源证明，或选择还款较少的还款方式和年限；然后提高**比例，减少贷款金额，提高贷款利率；有条件的话可增加征信良好的共同还款人共同还款。银行工作人员预计，房贷额度紧张或持续一段时间。刚需购房者，找到合适的房子，在经济能力允许情况下，可随时出手。改善型购房者，想卖掉旧房换新房，需同时考虑买房和卖房时间成本。购房者除了保证自身资质良好外，还要注意银行房贷政策的变动，结合自身实际做决定。
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申请几张信用卡，平时多用信用卡消费，但千万不要逾期还款。为什么要这样做呢？**主要的就是为你树立一个良好的征信形象，大家都知道征信情况在贷款的时候十分重要，一份漂亮的征信报告能为你在申请房贷的时候加分不少，一旦你养成了使用信用卡的习惯而且还没有出现逾期还款，那么银行自然会觉得你是一个十分守信的人。如果你是银行的话，你原因选择借钱给一个还款记录良好的人还是一个从来没有过还款记录的人？肯定是前者，毕竟有借有还再借不难。提高**比例，向银行借更少的钱。银行之所以会收紧房贷，就是因为银行能用来贷款的钱变少了，所以在这种情况下你向银行申请高额房贷通过的可能性肯定会低一些，但把幅度额度放低那就不一样了。而且另外一方面虽然银行发放贷款的目的是为了赚钱，但他们也十分在意风险，在目前楼市这样的楼市行情下银行其实也不愿意承担过多的风险，所以如果你在申请房贷的时候把**比例调高，让银行承受的风险变小，那么银行自然会更青睐你。当然**重要的还是要有一份收入不错的稳定的工作，毕竟只有能证明你有还款能力之后银行才会愿意把钱借给你，如果你的年收入达到百万的水平，那么相信没有银行会拒绝你的房贷申请的，所以在申请房贷之前**应该做的就是找一份好工作。
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根据重庆房产税的事实细则，重庆针对外地三无人员的房产税是从2017年1月14日起新购的住房开征，在这个日期之前购买的就不需要缴纳房产税。但是以下两种情况还是需要缴纳：1、个人拥有的独栋商品住宅。2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
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这个需要看您公积金还是商贷,可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点,每家银行都不错,现在有很多小银行,比如农商银行,贷款利率较低,也很方便,跟大银行没区别,贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料。例如公积金贷款需要个人连续缴存12个月公积金,贷款时公积金账户处于正常缴存状态。商业贷款需要个人收入证明,身份证、户口本、外地户口需要暂住证和5年社保,结婚了还需要结婚证等,所以买房时建议找家中介公司具体咨询相关内容。
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