二手毛胚房购买注意事项

• 136****8983 你好，房产网站上有好多的，都是免费的 2014-04-22 12:02:16
• 131****0238 产权明晰，有无户口和贷款，有无抵押和查封，其他就没有什么了啊 2014-04-22 09:35:40
• 131****8634 在装修前期，首先要对房子进行验收，这是非常事关重要。特别是一些新房、毛胚房。毛胚房验收需要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。这也关系房子是否有问题，后期施工时候需要做点什么，以及预算报价的内容。
  一、检查房屋有无裂缝
  1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；
  2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；
  3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  二、 检查房屋有无倾斜 在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  三、 检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  四、检查墙面、地面
  1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
  2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  3、 地面应光洁，不能起砂。 毛胚房验收其实还有门窗、卫生间、厨房、排水工程等，因此是件很复杂的事情，大家务必先了解一下这方面的验收事项，这样会系统一点，验收更到位。 2014-04-21 09:17:17
• 157****3336 您所说的二手毛坯房目前市场上绝大多数属于未取得房产证的房屋,需要提醒您的是根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。
  同时,由于您只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。
  当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。
  但这仍然取决于双方的诚信。 因此在此建议您选购已经取得房产证的房屋。具体您可以登录本网二手租售频道进行查询,感谢关注! 2014-04-20 20:14:14
• 143****9663 一般在开发商交房的时候都会有验房环节，您想找专业的可以咨询一下房产方面的网站有， 2014-04-20 12:57:46
• 147****2186 业内人士给你一句忠告.那个人是房贩子,倒房子的,不要相信他,建议你考虑别的房子,其他更深的不便多说,抱歉,委托公证是倒卖房子的主要方式之一,因为不用过户,省了很多费用,如果你实在看好了那套房子,签合同的时候,见原房主本人,就是房产证上得人,而且你要核实他的身份证. 2014-04-20 12:21:37