2013年契税新政策会有什么优惠吗？

• 157****7748 2013契税新政策
  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且
  该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契
  税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实
  际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、
  二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
  契税征收标准
  90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
  但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
  契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各
  地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税
  率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  契税计算方法
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一
  种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2014-04-20 12:55:20
• 148****6782 不是契税，是个人所得税，契税是1%-3%，
  这个个税是说，新房购买后5年内转让，以超过购买时的差价来交20%的个税……
  说是卖方交纳，但是卖方肯定会转嫁到买方身上的，否则亏了啊…… 2014-04-20 11:51:43