物业费是从办好交房手续/拿到房屋钥匙的次月起开始征收%7E
全部9个回答 >物业费该从何时开始交？
157****8227 | 2014-04-20 10:58:10
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155****3051 验收物业,拿到物业公司给的钥匙后就开始交了,也就是入伙后. 2014-04-23 09:43:29
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132****6218 呵呵，应该的事情挺多，单在物业的屋檐下，还是好好合作吧。一般情况下从开发商告知领钥匙交房时算物业费。 2014-04-23 09:27:07
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153****5032 物业费是在业主去物业公司办理交房手续的时候开始计算的。也就是业主去物业处签订物业服务合同和领取房屋钥匙开始。 2014-04-23 09:25:39
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157****4166 一般开发商交房通知都有一个期限，在此日期之前要求业主收房，只要开发商具备合法的交房手续和条件，即使业主不收房，由于开发商已经把房子移交物业公司进行管理，物业公司开始提供各项服务，此时业主就应该开始付费，即使没有入住，不过一般的惯例没有入住的房子按照半价缴纳物业费，因为物业公司的服务负担小。 2014-04-23 09:18:14
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158****1765 一般分两次，每月10号，20号 2014-04-22 17:35:15
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151****8641 一般都是这样子的 2014-04-22 13:57:26
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134****9709 物业费是从办好交房手续/拿到房屋钥匙的次月起开始征收%7E 2014-04-22 12:03:14
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144****0773 新买的房，但未入住，钥匙也还在物业公司手中。八月份去拿钥匙的时候，物业公司却要求从一月份开始交清物业费才能拿钥匙。此做法是否合理？应该从什么时候开始交纳物业费？ 2014-04-22 10:26:57
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131****6001 恩 一般都是房子开发商交给物业后 就收费了 2014-04-21 21:50:45
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137****2795 交楼给你就开始了 2014-04-20 11:19:00
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根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取按物业服务合同的约定交纳。但未出售或者未实际交付房屋的，由建设单位交纳。物业管理条例第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
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根据相关法律法规，新房交付后，物业费自房屋交付使用之日起计算。即业主在接收房屋并签署物业服务合同后，应开始缴纳物业费。此规定旨在保障物业服务质量和业主权益。
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2009年10月1日实施的《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。
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按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。由于你没有另开入住通知单，所以要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。我国《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。
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