这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。
全部5个回答 >请问我买房子**交了，合同暂时没签，房子我不想要了，能退吗？
135****7193 | 2014-04-20 10:34:57
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142****5207 你好，我是**网编辑，正常情况下你是可以要求退款的，因为一直没有签合同，但是看看你买房子的时候是怎么跟你说的，有的在购买的时候是有规定的，不给退什么的。 2014-04-22 14:30:26
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155****5391 我在安邦商城买的房子，4月28日交的**现在还不签合同，我可以要求退款吗 2014-04-21 22:07:51
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156****7157 如果您没有签订任何的合同书或者是协议之类的。您有权收回**，不给的话貌似他跑的了？？ 2014-04-20 22:30:42
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134****2218 看是什么样的情况，看你请的律师给不给力 2014-04-20 11:03:35
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首先，看所交定金是否签署有相关合同，如果并与签合同，这种情况，看双方哪一方更为强势，各自争取自己的**大利益。如果有合同规定，常见是按照合同规定来，如果对方是机构:例如房地产开发商，一般你不依不饶去售楼部要，开发商即是占道理也会把钱退给你的。
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1.这个问题必须搞清楚：是定金还是订金。2.按照法律规定，定金是不能退的，这是带有惩罚性质的。3.如果是订金就可以退的，这是预付款性质的。4.如果不懂法的很容易上当的。定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载
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买房交了定金不想要了能退，退房的话需要和开发商进行协商，而且根据国内的合同法当中的明确规定，在购房时如果缴纳的定金是因为开发商违约，无法履行合约定金可以双倍退还，但如果是因为购房者自身的原因，比如说不再想要购买房屋，这部分的定金是可以不退还的，所以在交了定金之后又不想要买房，可能所缴纳的定金要不回来，要有这方面的准备。什么情况之下可以退还购房定金？1、由于开发商的问题导致合同未能订立，比如说开发商的五证不齐，或者是没有预售许可证，所以签署的合约无效，这部分的定金是可以双倍退还的。2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，遇到这样的情况，需要进行双方协商，可以要求开发商退还定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如说发生了政策性的变化，购房人不再具备有购房的能力，或者是购房的资格，都可以要求开发商退还定金。4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。
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１、如果开发商同意的话就可以退；２、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，３、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
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