退休工人不能贷房贷,用你的名字写她的名字也是行不通的,法律只认白纸黑字,如一定要用你名字贷款,可以在房产证上加上你的名字,(再私立协议说明这些关系,当要凭良心,这个连公证处都不会为你公证,也没法律效益)
全部9个回答 >急问二手房交易过户得需多少钱?
152****2147 | 2014-04-19 22:13:23
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146****0853 契税首套1%,维修基金每平米30元,交易费每平米6元,工本费80,印花20,如果有土地出让金那就是1%,具体有没有要到房产去查。然后查下是否有两税,费用不会太多。 2014-04-22 10:07:38
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138****7323 要看位置,指导价是多少钱,不到5年要多交5.6%的营业税 2014-04-22 09:36:28
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141****3362 未满5年的房屋比其他的房屋多了个营业税;成都是(成交价或者指导价*面积*5.55%)营业税。 2014-04-22 09:34:16
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142****8119 总的税差不多总房价的百分之八。交易价格可以让中介少上报一些。 2014-04-22 09:21:08
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133****3065 一 看卖方有没有房产证,土地证手续等,如果没有的话,是不能交易过户的,也就不存在钱不钱的问题了
二 有手续,要看房产证是否满五年,此楼是什么立项,买卖双方名下是否还有其他房产等等,这些都与税费有关 2014-04-22 09:12:48 -
132****2473 上海应该没有这么便宜的房子吧? 您办理过户的话,成交价格29.2万您作为购买方的话, 产证印花税5元/本×1件5 房屋交易手续费2.5元建筑面积240 房屋契税房屋合同价格292000×1)20 房屋权属登记费80元80 房屋配图费25/本25 服务费(中介佣金)(房屋实际成交价车位实际成交价)2920001)20 总税费6190 2014-04-21 14:38:36
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146****7090 首先要看房产证的取得日期。
如果够5年,你就交纳契税2%(各省标准不同,你可以到房产局问一下)印花税万分之五,个人所得税1%(如果是卖方唯一住房可以免交),登记费80元,测绘费每平方米1.36元,房改房交易手续费每平方米3元(买卖双方各1.5元),评估费。
如果不够5年,你除交纳上述费用外,还需要交纳营业税5%。
以上费用的基数是房屋的价格也就是评估部门出具的房屋评估价格,不是我们协商的价格,你改不改价格是无所谓的。
如果你们那里不需要评估就可以交纳税费,你的协议可以改的。 2014-04-20 11:52:35 -
155****3262 这个问题不能给您确切的答案,因为我不知道你们那的土地评诂会有多少钱?只是可以告诉您过户的费用大概的计算方式,您可以根据这个来自己诂算一下,按您所说您买的是单位的房改房,这类房属于政府的福利性住房,从收房起5年后放能上市交易,而且办理过户的话需缴纳和补交地价款(即是土地出让金),因为产证满5年了,交易时是免除营业税的,这里还得说明一点,过户时业主方和客户方都有自己要承担的费用,如果所有过户费用由您承担的话,过户费用的计算方式为:房屋评诂价×3%(契税)、土地评诂价×房屋土地公摊部分×40%(土地出让金)、房屋评诂价×4.5%(其它杂费),另外过户的费用不是说您把成交价更改了就能省钱的,因为现在过户房屋价值基本上是按当地地税部门的基准价来算的。
需望能帮到您。 2014-04-20 10:09:22 -
158****5810 卖方的:个人所提税1%=2000,印花税0.5%=100元买方:契税:1.5%=3000元,印税税0.5%=100元,交易费用约2%=4000元答案补充降到1%是针对90平方米以下的)答案补充不行,法院拍卖的一定要拍卖书才能过户答案补充那是可以的如有不明,可以加我,我是做房地产的,我不能再补充答案了 2014-04-19 22:23:55
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你要是贷款拿少一点,找人按照55万报税你的过户费大约是4.3万元左右。具体还要看你的房产证件
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出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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满五年的只要契税1%和个税1%,第二套房子的契税是3%。不满五年的要多一个5.5%营业税。
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