关于房价的走势分析！

• 134****1828 近期，中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现，中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。 买房是大事，不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风，要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读，希望能让更多的读者做出正确的判断。 中国房价未来走势 决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。 在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 据中国国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。 2014-04-22 13:01:25
• 157****2180 整体房价以平稳为主，不会有大起落的，**近成交比较好是因为都是去年降价的反应，预计现在又开始进入僵持阶段 2014-04-22 09:05:07
• 131****5315 所有跟房地产相关与不相关的物价都已经降到底了，中国的房地产市场很快就会走向正轨，不过也不会再出现像之前的大起大落的情况了。总的来说，应该还是会稳步上升的吧，要买房现在时**好的时机。 2014-04-21 20:33:38
• 146****4361 按以往的趋势，房价还是在涨的，房产是不落的太阳。 2014-04-21 20:15:23
• 153****4980 不要犹豫太多，看好就买，其实很简单的道理，你一直在期盼房价下跌，看着房价一直爆涨，如果早买现在都不知道赚了多少倍，如果你再这样持观望态度，你这辈子都买不上房子了，因为房价会有再一波的上涨 2014-04-21 10:14:39
• 147****6050 作为一个房地产中介的一线销售员,我不好预测什么,但是现在确实看房的人多了,成交的速度也快了。 2014-04-20 21:21:14
• 146****1675 房价落不下来，现在的房产开发商是受政府打压政策出现“房价回潮”。抑制房价必会推动租房租金上涨。租金上涨也会为外来打工者带来诸多不利。房屋时刚性需求。抑制房价对有能力购房的人是有好处的。但是他将更大的群体推上了对立面，就是租房者。外来打工者租金的增加会推动整个社会的物价上涨。房价还有待观察。不过大局不变，静观国家调控 2014-04-20 20:57:22
• 135****8977 2012年开年以来,房价确实有一定的回暖迹象,**明显的就是同样的房子现在都比年前要多几万块钱,小产权房以后的走势我不敢多说,但是商品房来说,根据现有种种迹象表明,回升的几率很大,过完年以来,深圳的**低工资又涨了,这就是**直接的证据! 2014-04-20 09:48:14
• 158****1769 我是房产中介经纪人,今年有所回暖成交量上升的趋势, 2014-04-19 19:24:27
• 152****3626 全国房价都在上涨，二线城市房价也受这样的影响 2014-04-19 18:14:35