一次性付款和分期付款优劣势?1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。一次性付款注意事项：第一、判断开发商的实力及楼盘的合法性。第二、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
全部3个回答 >**买房（分期付款）有什么益处？需要注意什么？
137****2275 | 2014-04-19 17:14:07
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136****5440 可以让自己的资金充分理由 2014-06-15 19:22:14
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138****3936 好处是缓解你当前的资金压力，使你现金不够也能先圆住房梦，当然比起一次性付款要多付出一部分代价。 2014-04-22 16:13:43
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144****6795 需要注意:和房东协商好的每一步划款的时间和金额;记得让房东写好收据和日期,凭证都要留好,以及交房,过户的时间,贷款的放款时间,交房时间等,如果不注意,超过你们事先协商好的时间,可能会产生违约金;
所以,请注意签合同的时候都好好看看合同%7E 2014-04-22 12:29:10 -
136****1173 户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）． 卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉． 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．买房子应该注意:
1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此... 2014-04-20 12:26:41 -
147****4770 先签购房合同，给定金，买卖双方去银行签借款合同，（买方所需要的资料有身份证、户口本、结婚证、无房证明、收入证明。
卖方所需资料有房产证原件、身份证，户口本、结婚 证、房管局查档资料，有的银行还要国土证）待银行审核通过之后再去过户，买方取得新产权之后再抵押放款，买方再按每个**供给付借款银行 2014-04-19 17:22:09
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相对来说，分期付款对购房者比较有利，现基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议把握以下几点：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
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房产证的问题你要去和开发商交涉的到底是先办证慢慢还钱还是还完了再办证
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分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。第一步、与卖方业主签订买卖合同。第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将**款打入银行监管账户。第四步、前往房地局过户。第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。
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一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内（双方在合同中约定），购房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。
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