**好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需要注意哪些问题1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
全部4个回答 >天津的小产权房可靠吗？
135****8855 | 2014-04-19 13:15:11
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143****8398 是不是小产权的房子啊，还是不要买了吧 2014-09-21 21:44:54
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136****1249 是不是小产权的房子啊，还是不要买了吧 2014-04-21 17:34:17
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154****8571 建议不用购买了产权房子，风险太大 2014-04-21 09:07:51
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136****4372 产权是根据开发商拿地的性质，当时是商业用地就是五十年的产权，这应该是商业用地盖得住宅，产权应该是大产权。 2014-04-20 14:27:07
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135****9450 我也是天津的 小产权的房子不是按户分配吗？ 如果要买的话 要签正规的合同 小产权的房子 两会上正在讨论 以后还会有相关的法律出台的
西青50的房子 按天津的房价 88P的使用面积还是不贵的 但是现在是房价的分水岭 不只两会之后是涨是落 还是观望比较好 要给分啊 打字很辛苦的%7E%7E 2014-04-20 11:07:22 -
131****2951 您好！小产权安全性也是可以的。 2014-04-20 11:03:26
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132****9683 等现在召开的两会结束，很快国家要出台小产权房的政策，天津也和全国一样，要服从国家的政策。 2014-04-20 09:06:57
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**好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需要注意哪些问题1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
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小产权房屋目前不受法律保护。
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能买，就是尽量不要买，转手不好转
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没有房产证，当然是不能通过房管所交易。不过你们私下交易不算，只要有人肯买就行。就像农村的自建房，也没有房产证，但是可以买卖，签了协议依然受法律保护。
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