一、顶层有哪些优点？价格在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。高度顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。二、顶层有哪些缺点？防水的问题很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。烟道风高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
全部3个回答 >电梯房买顶层好吗？（**高十七层）
151****6019 | 2014-04-19 10:37:40
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135****8118 东冷夏热，有可能会渗漏 2014-09-22 10:27:02
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156****5622 东冷夏热，有可能会渗漏 2014-04-22 09:25:56
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144****6026 顶楼，要考虑隔热、防水的问题，一旦出现问题，到时肯定是扯皮。 2014-04-22 09:25:22
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154****6970 看你是否喜欢高处观澜了 你也想想要是电梯突然坏了 你要咋办 不过我还是建议你买在顶楼 长时间的高处观澜 能增长眼界 喜欢采纳 2014-04-22 09:22:27
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135****8655 当然是5层咯 2014-04-21 22:51:15
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146****1092 你好：如果你要考虑顶楼，首先要考虑的是开发商的渗水层和隔热层做的好不好，如果OK，第二点，33层的高层来说，电梯问题也是你要考虑的，第三个就是33层的房子高度快100米了，你绿化看得见么？因为我们之前在售的小区就是33层，我们很了解，不推荐。 2014-04-21 10:05:43
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144****6389 不好，时间长了顶层会漏，冬天冷，夏天热。希望能帮到你。 2014-04-20 15:58:47
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135****4115 不容易 高层房一般顶层都很难出手的 我就是做房产的 除非你的价位比你们楼的平均价格低上 300到500 每平米 要不然会很难得 ！ 望采纳！！ 2014-04-20 13:48:09
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155****9847 顶楼不好了，比较热是一房边，时间长了还有可能漏水 2014-04-20 10:02:45
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147****2589 好处很多啊，漏水，渗水，夏天热，冬天冷。售楼小姐的话你都敢信，胆太大了。电梯坏了爬楼多一点。楼层高不接地气，风水学上来说不是很好。反正好处是很多的。 2014-04-20 09:20:52
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134****2811 隔热层，别听他扯淡。隔热层和保温板是冲突的。你夏天隔热，冬天就不防寒。我不知道你们是否是南方，天气炎热的地区。
如果东北这，不建议购买顶层，因为我也说了，隔热就不防寒。而且采暖费俺占用面积来收取，所以跃层的面积也算占用面积，这样每年采暖费就很高。
如果在南方，建议你购买，因为房源基价不断上涨，东北近10年还会持续高温上涨。含有跃层的话隔热啥的都不用在意，因为现在必须安装空调，买个大P的空调就行。
楼层的话，要看看物业方面规范制度好不，要是总坏或不检修，社区电梯费上缴不平等导致电梯停止运行，就另要考虑下购买了。
但是详细购买，你还是要看价钱是否能接受，物业服务是否完善，居住环境是否受吵，还有一点就是信号方面，现在高层居住环境，信号是老大难。比如：移动、联通、网络信号等诸多方面原因
我看了别人回答，楼层高下楼慢是必然的，等电梯还要时间呢。有钱就不买高层了，别墅花园多实在，还是看实用性来购买。 如果我有钱，谁买楼房 2014-04-19 11:02:20
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六七层的位置**佳。 从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。楼层太高了对老人小孩都有影响。
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不好，顶楼比较热，而且空气不好，11层以上是积灰尘~夏天你空调都要比别人多开很多电另外考虑到家里可能会有老人，**好是3~6层
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挺好啊，符合黄金分割原理（在楼体大约2/3处），视觉上看起来也舒服。这个数字也没什么忌讳（有人不愿意住18层哈），住就是了。
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首先来说呢，顶层也有好有坏，我家原来就是住的顶楼，，住顶楼的好处是，价格相对比较便宜，住得高看得远，风景不错，夏天越到高处晚上越有风，所以晚上有时候还是比较凉快的，然后我也想不到什么好处了，不好的地方就是，如果是电梯楼，你只楼顶的话，如果停电了，你就完蛋了，准备爬楼梯吧，还有就是房顶要接受雨水的堆积，如果排水系统做得好的话也没什么问题以及太阳的暴晒，其余的也没什么了！好了，我就只能给你这些提示了！望采纳
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