小高层共十七层,买十七楼好吗？

• 148****9001 一、顶层有哪些优点？
  价格
  在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
  高度
  顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
  景观和视野
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
  相对安静
  住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
  二、顶层有哪些缺点？
  防水的问题
  很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  冬冷夏热的问题
  现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
  烟道风
  高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。
  火灾逃生
  很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。 2019-07-31 15:12:37
• 136****7698 1、技术在发展
  顶楼受太阳直射特别严重，夏天顶楼闷热不堪，秋季多雨时甚至都会出现积水渗漏。但这些情况是早些年的事啦，现在的情况已经好了很多。
  技术在发展，开发商的竞争也越来越激烈，产品为王的年代，很多开发商就以顶楼的建筑设计作为卖点，证明自身够铁的质量。这一顶楼缺点，通过技术已经得到了很好的改善。
  2、顶层“平改坡”
  国内的设计师从中国传统的建筑**习到新的“平改坡”经验，改变从西方一味拿来的平顶建筑。很多城市已经开始了，不过**先开始的必然是一些大城市，和南方多雨的城市。
  3、顶层价格优惠大
  没有什么事情是钱解决不了的，如果有，那就是更多的钱。顶层也是， 很多开发商在卖房时采用的是一房一价的销售策略。
  顶层基本都比其他的楼层价格低，通常差价在5%-10%左右。如果总价是100万，那么顶层要比其他楼层少5-10万，还能享受到同样的物业管理、社区配套，很多年轻的置业者会选择顶楼。
  4、顶层改复试
  在地产界，大家会钻一个漏洞，如果楼顶的阁楼净高度小于2.2m，那么这块空间不计算使用面积。
  很多开发商将，顶楼隔离成一个个小阁楼，连接顶楼建成小复式，精巧别致，又能隔热，避开传统的缺点。比较受年轻人的喜爱，在阁楼做一个卧室，或者储物间，也很动心的。 2019-07-31 15:12:27
• 138****7621 1、顶层添阁楼。现在很多开发商都会在顶楼上建一个小小的阁楼，按照规定，顶层小阁楼如果净高度不超过2.2米。那么这片区域将不计入住房面积。这就意味着，假如你买了顶楼，就可以多获得一块较大的免费区域，用来作为休闲区或者储物间都是一个不错的选择，而且现在的小阁楼隔热效果较好，建筑精巧别致，更为美观。
  2、技术在进步。顶层防水问题一直受人诟病，尤其是在雨水丰沛的南方，极容易出现渗水现象，对于墙壁质量是一个较大的损坏，且容易伤害房屋电路，造成安全隐患。顶楼受阳光直射严重，冬季还好，夏季闷热不堪。然而现在情况不同，随着技术的进步，开发商不仅解决了顶层防水的问题，还结合传统建筑中的坡顶构造，不再学习西方建筑中的平顶，顶楼平改坡，不仅有助于引导雨水、解决漏水现象，冬暖夏凉，居住更为舒适。
  3、顶层价格低。虽然说现在的顶层不再具备过去那些缺点，但刻板印象既成，民众一时也难以 扭转该看法，开发商深知民众这一心理，为吸引民众，给予顶层价格更多的优惠，在物业管理、社区配套等条件与其他楼层一致的情况下。顶层价格比起其他楼层优惠了将近10%，购买顶层划算了不少，因而越来越多的购房者，尤其年轻人选择了顶层。 2019-07-31 15:12:09