了解了个人公积金贷款概念和基本利率以后,就可以办理公积金贷款了。公积金贷款需要的资料有借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明;合法的商品房房屋过户合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据等等,统一交由银行审核办理,通过之后就可以按揭了。
怎么做理个人住宅公积金贷款?
133****9167 | 2014-04-18 21:39:47-
156****1750 要框架结构就可以用公积金,个人**高能贷50万,两人**高能贷80万,看你贷多少年,如果是20年的话月供2100左右。 2014-04-21 15:03:41
-
-
132****2240 要缴存满一年才能办理贷款 2014-04-21 09:36:52
-
134****3685 根据你的情况,推测你的月收入为2000元左右(扣除社保前),再根据你的年龄可以算出你可以贷款的公积金金额为30万元,**长贷款期限30年。就你看好的这套房子来说,你可以考虑**10万,其余30万全部做公积金贷款,也可以考虑**8万,贷30万的公积金和2万元的商业贷款形成组合贷款,月供差异不大。我们就以你只贷30万的公积金来计算。一般可选择两种还款方式,我把月供和利息给你列明供你参考:
1、等额本息还款:30年月供1651.04元,支付利息总计294374.79元;20年月供2016.51元,支付利息总计183961.93元(建议采用);
2、等额本金还款:30年第一个**供2138.33元,以后每月递减约4元,支付利息总计235552.50元;20年第一个**供2555.00元,以后每月递减约5元,支付利息总计157252.5元(建议采用)。
采用等额本金还是等额本息你可以根据自己的情况考虑。如果购房**款、装修款有借款,可考虑比较稳定的等额本息,如果有可能提前还款,可考虑等额本金。
办理贷款手续一般都由房产公司销售部门要协助办理,你只需要出示相关证件证明,在借款合同上签字就可以了。 2014-04-21 09:00:17 -
146****3103 可以,公积金的**多可以贷50万,首次置业的话可以贷70%(评估价),按这个情况你可以贷32万,月供大概要2100一个月, 2014-04-20 20:29:16
-
155****9814 第二章贷款对象和条件
第四条按规定连续正常缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可以向管理中心申请贷款。每对夫妇在未终止贷款合同前,不得再次申请贷款。
第五条借款人应具备的条件
(一)有城镇常住户口或有效居留身份;
(二)连续足额缴存住房公积金12个月以上;
(三)有不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价款30%的自筹资金;
(四)有符合规定的购房合同或协议;
建造、翻建自住住房应提供土地、规划、房管等部门的批准文书和相关资料;
大修住房应提供县(市)级以上房管部门出具的大修鉴定书,认定的工程概算及房地产证明;
(五)信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
(六)有符合法律规定的担保;
(七)符合管理中心规定的其他条件。
第三章贷款程序
第六条贷款程序
(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;
(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;
(三)管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保;不准予贷款的,由管理中心书面通知申请人,并说明理由;
(四)受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户(购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。
第四章贷款额度、期限、利率和贷款偿还
第七条贷款额度
贷款额度必须同时符合以下条件:
(一)贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限;
(二)贷款额度必须在购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%以内。
第八条贷款期限
**长不超过30年,且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。
第九条贷款利率
贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。
第十条贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
第十一条贷款偿还借款人应按合同规定到受委托银行偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月等额归还贷款本息。
第十二条借款人提前归还全部未还贷款的,其提前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。不按合同规定归还的逾期贷款,逾期部分按人民银行规定加收罚息。
第十三条贷款采取等额本息还款方式。
等额本息还款额计算公式为:
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)/(1+月利率)-1
第十四条受委托银行负责贷款的收回。 2014-04-20 20:03:11 -
144****6171 目前要本地公积金才可以做二手的贷款,必须连续缴满姨一年以上,不能段缴费超过3个月!还需要身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,买卖合同,评估报告书等!**好找个中介咨询下! 2014-04-19 21:57:55
-
136****6207 看你的公积金是市属还是国管的 2014-04-19 14:55:37
-
154****1661 可以贷,放心贷,可以贷30年。
公积金利率比住房按揭低太多了,而且加息幅度小,在国家去年连续加五次息的环境下,公积金贷款利率**后一次基本没有加。公积金贷款会给你省很多利息。
具体能贷多少钱,要根据你的偿债能力,估计你贷32万很难很难!每月工资都不够偿还本息的。建议登录使用个贷计算器自己先算算。 2014-04-18 22:06:30
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
公积金组合贷款啊 **4成 贷款12万就可以的了
全部3个回答 > -
答
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
全部3个回答 > -
答
所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
全部3个回答 > -
答
具体是看个人的资质的。贷款办理条件:1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;4、贷款用途明确,符合国家规定,且可提供相关证明;5、银行规定的其他条件。
全部5个回答 >