一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权： 发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。小产权：开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
全部3个回答 >府河星城小产权以后办得到产权证不
145****5055 | 2014-04-18 21:17:06
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135****3409 据成都市国土资源局和金牛区建设局的消息，府河星城快要强拆了，办不下来，能卖赶快吧。 2014-04-21 09:56:34
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147****5889 小产权房现在明令取消,不给办产证了 2014-04-20 22:52:32
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148****7598 不要买了，现在政策对小产权房不是很有利。再说不少地方房价都下降了。 2014-04-20 09:14:11
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143****7408 现在国家正在整理小产权；尽量不要去购买了 2014-04-19 09:53:27
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138****6573 亲: 这个你要有时间的话,敲一下你邻居的门,看看他们有没有产权证 如果都没有的话,可能就有问题,如果别人有,你没有,这个自己 去找一下原开发商协商或者去房管局查一下本房的档案。 2014-04-19 09:28:20
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155****3234 建设部**新消息称，非集体经济组织成员购买廉价房、经济房等此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
如果您购买房屋非此类房，目前还是可以办理小产权房，深圳一样。 2014-04-18 21:30:48
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分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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问 是小产权证？答
商业性质的大产权房。
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因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
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购房人一次付清全部房款,购房人向售房人付清房款后次月起购房人享有对所购房的使用权并承担所购房屋的使用费用如水、电、煤、暖、物业费、卫生费、闭路费等。所以需要1、售房人提供缴费的证明。2、本房屋的债权债务均由售房人承担的证明。双方签订的房屋买卖合同,具备法律效力。应在1个月内持房屋买卖合同有关证件,到房屋所在地的区、县房屋土地管理局办理立契过户手续。 房屋买卖双方经区县房屋土地管理局办理立契过户手续后,买方应持房产卖契,在1年内到市房地管理局或房屋所在地的区、县房地产管理局办理房屋产权转移登记,申领房屋所有权证。自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。产权归购房人所有,在购房人申请该房产登记时,产权管理部门在《房屋产权登记书》和《房产所有证》左上角,分别加盖“成本价出售住宅”专用章。职工依法购买的住宅楼房,享有合法所有权,可以依法使用、继承和抵押。住用满5年后,可以出售或出租。 以市场价或成本价购买的住房,产权归个人所有。以成本价购买的住房,一般住用5年后方可进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。 以标准价购买的住房,拥有部分产权。住用满5年后,可以依法出售或出租。按标准价出售的,售房款归售房人所有,按市场价出售的,售房款相当于届时标准价部分归售房人所有,其余部分归原售房单位所有。住用不满5年因特殊情况需出售的,须经原售房单位同意。出租住宅楼房时,对其租金收入超过届时规定房租标准部分,由原售房单位收回。 出售、出租按标准价购买的住宅楼房,原售房单位或房屋管理部门有优先购买权和优先承租权。
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