二手房交易需要注意的事项?

• 154****8658 建议您在买二手房的时候,请先浏览以下二手房交易注意事项: 二手房交易注意事项:屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 二手房交易注意事项:房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二手房交易注意事项:交易房屋是否在租 有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 二手房交易注意事项:土地情况是否清晰 买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
  还应注意土地的使用年限,房屋的土地使用权是40年还是70年,价格肯定应该有所区别。 二手房交易注意事项:市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  二手房交易注意事项:福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  二手房交易注意事项:单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
  再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些,可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 二手房交易注意事项:物业管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
  二手房交易注意事项:中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
  买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能都要自己承担。 二手房交易注意事项:合同约定是否明确 2014-04-21 09:51:26
• 136****0180 自行交易提心吊胆的，万一出点问题得不偿失，找家信誉好点的公司，在准备好银子，在具备购房资格，基本OK了 2014-04-20 20:59:46
• 148****7032 二手房注意事项:
  1、房产产权是不是100%,
  2、房产有没有纠纷;通过中介买二手房的话一定要签署正规的买卖合同,任何一个细节都不要放过,和个成交风险比较大,或者卖房者收到钱不卖了,存在违约行为,或者这本身就不是他本人的房子。 2014-04-20 09:52:13
• 137****6282 值得注意的是,一些房产中介代理交易不透明,赚取不正当差价。签定协议后,业主不再面对购房者,对于具体的销售价格及销售期限无从得知,只是会按照协议获得约定的售房价款。
  经纪公司利用买卖双方不见面的机会赚取差价。作为卖主来说,一定要买卖双方见面签定正式的《买卖合同》,为自己争取获得阳光操作的机会。 对于二手房买家来说,同样有许多需要注意的。在买卖交易过程中,大部分情况下,所有的费用都由买方承担,不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。
  作为买家来说,一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费,避免不正当差价。
  在购买二手房的时候,一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议,否则就会遇到不能办理产权证的窘境。
  对于买家来说,还要注意房屋买卖合同成立与房屋买卖关系成立并不是一回事,房屋买卖合同成立是房屋买卖关系成立的基本前提条件,房屋买卖关系成立是房屋买卖合同所追求的法律后果。
  作为房屋买卖合同来说,一般只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立合同的,房屋买卖合同就成立。而房屋买卖关系否成立,虽然也要看出卖人是否具有产权证,双方是否自愿,但主要看房屋买卖合同约定的条件的履行情况,以及在办理契税、产权过户手续是否已经落实产权所有人是否过户给买入人。
  买卖双方虽然订立房屋买卖合同,已经交房、交款,但如果房屋已被查封,或者卖方不能处分房屋的,那买卖关系就不能成立,买卖合同就是无效的,过错方应承担由此造成的损失。
  要点三:关注验房细节 二手房买卖不仅要在房价上满意,更需要在交易后的细节上多留意。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 除了房屋维修基金之外,水、电、物业管理等费用也要关注。由于买卖双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。
  其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。 在买二手房的时候,还需要在房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。 2014-04-19 12:01:23
• 146****4956 一、合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性;属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。
  二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，**好双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。
  三、价款及税款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给**，**好要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款**为简洁。
  四、履行期限、地点、方式：主要是约定好什么时间点办那个步骤，这里**主要的就是交房时间，**好在签定合同给定金时，扣押卖方几千块（看双方约定）作为家私家电，水电，管理费的保证金，在交房完成后，没问题的情况下如数退还卖方。如果赠送家私家电，清单一定要列详细，**好拍照。
  五、详细查看双方违约条款，事怕万一，违约条款一定要看清楚，防止不对等合约。
  六、对于经过中介的，买方**好不要把中介费一次性给完，要分三次，第一次签合同，第二次递件或者过户，第三次就是顺利交房后。对于卖方，如果不是要买方帮忙赎证的情况下，**好是在收齐尾款后在交楼。 2014-04-19 09:43:06
• 153****7911 产权是否清晰，配偶是否同意出售。 2014-04-19 09:08:37
• 133****8944 二手房交易，不在贷款的行列，你需要在拿到所有的货款之后再办理过户手续。 2014-04-18 19:49:46