未成年人房产办理过户所需材料：在递件时，卖方为未成年人，需要所有监护人到场，除提供产权人身份证及产权证外，还需要提供监护人身份证、户口本、结婚证，如果孩子的户口没有和父母的在一起，则还需要开具监护证明及孩子的户口本或出生证明。办理过户时，如果业主本人不能到场，需要委托有行为能力的成年人，提供公证委托书、受托人身份证。业主为未成年人时，法定监护人在房屋售卖过程中需全程陪同业主办理房屋买卖手续。房产办理过户流程：【买卖双方无贷款】买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。【卖方有贷款未还清】买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。【买方贷款购房】首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。【买卖双方均有贷款】首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
全部3个回答 >母亲的房子，继承给孩子需要什么手续
151****9705 | 2014-04-18 18:48:38
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138****3416 需要过户,需要到你房子的管理局办理,携带母亲的死亡证明和你的身份证明,尤其你为什么能够继承房子 2014-04-20 10:12:26
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147****4639 先带齐全资料到公证处做份声明公证,说明母亲已去世,现继承给子女,其它继承人放弃继承权,只给孩子,然后到房管局过户就得了. 2014-04-19 15:57:09
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155****2960 您好，看这套房是不是红本在手，是的话直接到当地的国土局先申请打印买卖合同，还要看子女是否符合买房的条件。
还有一个就是直接继承过来，所以跟母亲有关系的人都要写放弃继承权，到公证处去公证，才能到国土局去办理。 2014-04-19 09:03:27 -
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1、母亲准备好有关赠与房产的相关文件，包括房产证、身份证明；2、母亲和孩子到所在地的房地产登记处提交申请，登记处审核材料后，将相关赠与登记备案；3、母亲和孩子到所在地的国税局申报、缴税；4、母亲和孩子到所在地的居民户籍所办理相关的房产登记手续，房地产登记所签发房产证；5、最后，母亲和孩子到所在地的银行开立孩子的房产专户，完成赠与房产的手续。
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购买本地房子需要开单身证明购买外地房子需要有结婚证单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。您可以当孩子上了户口以后再买房写儿子或者女儿的名字。18岁才能贷款买房
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满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷(1+5%)×5%=47619元增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率
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房子是谁的名字，如果是你父母的，要你父母和你一起到房管局签字，一定要一起去才行，要交的税很多，具体如下：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
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