原签定合同拆迁的开发商换人，房子问谁要去？

• 137****8785 依本人经验，现就你提出的几个问题做一下答复，请参考：
  1、以前老单位的职工宿舍很多属于划拨土地，所以开发商说是小产权房也很正常，但现在土地已经出让变成了商业开发用地，开发商已缴纳了出让金，再次开发建设后就不再属于小产权房。你们以前的房产证、收据等对于证明你的房屋权属是有效的，你没有必要再补办什么证件，再说补办的可能性也不大！
  2、开发商征求被拆迁户意见是正常的，没有这个意见他们无法走正式拆迁程序，此外拆迁补偿应有正式协议，而这个协议的签署应该是有第三方的，即当地的街道办、居委会等监督。
  3、签协议应该注意其中的内容，首先是赔偿标准，应该是按楼房实际面积来赔偿，比例各地不尽相同，象你们这种情况，只要能证明自己的权属，就该享受合法、公平的赔偿；开发商应该给予一定的搬迁补偿费、过渡补偿费、移机费等；要在合同里注明具体赔偿给谁，什么时间交房，如果过期不能交房安置怎么办！安置房的面积与被拆房屋面积有差别怎么办！确权等各项手续费由谁来付等等。
  4、报危楼改造，国家会按相应政策在一些规费上减免，如人民防空设施费，会有一定的减免，这个不会给住户的，只是减免，没有赔偿。
  综上，希望对你有所帮助！ 2014-04-21 17:34:41
• 134****7880 您好，补充协议就是说买卖双方再原合同中商定但是不能体现的一些问题的总结，比如，交房时间，结款日期等等。这样能更全面的照顾买卖双方的权利义务。所需要注意的就是，再双方之前商定的条件下，做到双发权利义务对等。 2014-04-21 09:55:21
• 135****0454 首先、你与之前的开发商所签订的合同是合法有效的,应该受到法律的保护;第
  二、开发商换掉,以前开发商的权利义务应该由后来的开发商承受,所以你的权利可以向后来的开发商主张;第
  三、在更换开发商的过程中,行政机关也参与进来,也可以向其主张权利 2014-04-20 11:54:13
• 148****4833 多盖就得多补了，除非当时有书面协议！ 2014-04-20 11:09:48
• 134****4091 房屋拆迁，合同签订完毕后，原签订合同的开发商把开发权专卖给别人了怎么办？回答你的提问：一，合同只要符合国家法律规定，双方意思表示真实，不损害他人利益为有效合同；
  二，原与签订合同的开发商未经你同意，擅自转让合同的，除非你追认同意转让，否则，承担违约责任；
  三，你还可以选择与新的开发商签订新的合同，但要完全出自于你的自愿。追问你说的和没说一样， 2014-04-20 09:24:37
• 151****7855 因为建设需要拆迁房屋的，应当根据《房屋拆迁条例》的规定，给与产权人补偿。按照现行的做法，补偿分为货币补偿和产权调换两种。一般有产权人选择。货币补偿按照房屋的市场评估价补偿 2014-04-19 20:45:50
• 137****5867 《补充协议》，在合同你没有的，但是根据不同的情况需要开具的协议！要做到平等权利！ 2014-04-19 09:50:43
• 136****8637 开发商换了的话 之前留下的债务应该由现在的接手 2014-04-18 18:49:26