申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
全部3个回答 >房贷什么时候可以放宽政策？
156****1309 | 2014-04-18 17:52:09
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144****2858 现在已经放宽政策了 .利率已经调为基准了 2014-04-21 13:18:39
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148****6270 重庆这边 目前还未有针对3套房的 放宽政策出台。 2014-04-21 09:19:56
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134****3458 这个还要再等等! 2014-04-21 09:03:22
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138****7090 限购限贷政策明年可能都不会放松的，但对于首次购房的现在政策还是比较宽松的。 2014-04-20 12:24:05
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138****4024 现在都在加紧， 两会结束后政府会打压房价，**基本的就是从银行房**始！ 所以不要想什么了，现在只有邮政敢7折，具体能坚持到什么时候就不清楚了！我认识一个银行经理说的：银行打折的权限在他们手上，想打就打，不想打的话100%一样，不给你上浮你就求天求地了！ 2014-04-20 09:50:10
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156****1240 你好，房地产的好像没有劳保用品的！还是你想问？？？ 2014-04-19 19:57:15
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157****1793 请问，您问题可以具体点吗 2014-04-19 15:11:14
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158****7209 暂时不会，除非有它项操作 2014-04-19 09:47:04
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144****3042 目前不会的 2014-04-18 18:17:13
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提取公积金可用于缴纳装修及物业费（北京地区尚未落地执行）《住房公积金管理条例（修订送审稿）》**先是在辽宁出台并率先开展试点执行，而北京地区尚未开始执行实施。因为仅为送审征求意见稿，只是一些原则性的规范性文件，具体能否在北京或全国推广开来还要看各地公积金管理中心具体的落地政策。如果公积金提取用途范围得到放宽，可以促使购房人更好的利用公积金资源，更为有效的盘活公积金的整体资金使用率。公积金提取条件放宽 将为两类购房人带来保障一方面，城市里缴纳公积金的大批购房人在买房后苦于装修款，通常利用补按揭贷款或向亲朋借款等形式筹集资金，而公积金提取放宽后，便可以提取自己的公积金用来缴纳装修费用，这类购房人以中低收入家庭为主，今后使用公积金将更加灵活。另一方面，近期豪宅及京郊高档别墅热销，而这类房屋的物业费通常较高，如果能够提取公积金用于缴纳物业费，也能为这类购买高档住宅的人减轻一笔负担。此外，《条例》的出台实施还将带动一些房地产上下游行业的活跃。异地化贷款将加快实现《条例》中首次提出住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。“伟嘉安捷”指出，此次公积金信贷资产若实现证券化的利好将体现在三个方面，首先，目前中国公积金属地分散管理，不能跨市融通，而资产证券化也就意味着公积金的作用有望得到强化，国家住房银行的建立也将提上日程，将加快实现异地公积金贷款的互通，同时缓解公积金提取条件多、提取难等问题。其次，公积金住房资产证券化也有望盘活沉睡封存的存储资金，为购买回迁房、廉租房等保障类住房的中低收入家庭提供供给资金，在需求端缓解购房压力。此外，公积金贷款额度较低一直被购房诟病，而组合贷款因为自身放款周期也一直处在比较尴尬的“中间位置”，利用率不高，在公积金贷款证券化开闸后，贷款的额度上也有望缓解，提高公积金贷款的使用率，在降息的大背景下让更多购房人享受到公积金的实惠。
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你好，是的。今年8月公布了。具体新闻给你找来了。 银行全面中止二套房贷优惠 利率上浮1.1倍 晨报讯 (记者 李若愚) 二套房贷不仅**必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。 房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。 今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。 有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。 “伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。 另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。
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1、个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。 2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。 3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。 4、另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。
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根据你的描述，给你以下建议！1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金！
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