父亲赠于儿子房产要交多少钱

• 137****3300 是要比正常过户的要便宜点，具体税是多少要把你房子的基本信息写上来哈。 2014-04-21 12:13:27
• 145****3695 走买卖流程对你有好处 满五年 唯一住房 只交契税 1%x地区指导价
  走赠与您卖的时候要交20%的个税 2014-04-21 10:36:56
• 142****2611 走买卖吧，如果你是首套房，你契税就只有1%，如果赠与会按3%征收。如果这个房子距离上一次交易没满5年的话，那赠予的话账面花费比买卖少，但后期买卖的话会很头疼的 2014-04-21 09:36:10
• 138****0040 补充，因为面积为160平方，那么以下所有契税均应按3%征收。
  
  非常的麻烦,因为你们是贷款购买的,首先,你父亲并没有完全处理此套房产的权利,要通过银行,你们才可以过户.通过银行方法有两个,一个是还清贷款,另一个是办理转按揭手续.具体的要看你们当时申请的银行是否同意.
  另外,你父亲给你,也有两种方案.一个是赠与,一个是买卖.
  
  赠与:公证费大约需要2%,契税1.5%.印花税0.05% 工本费85.
  买卖:如果是买卖,买方即你应上缴:契税1.5%,印花税0.05% 登记费100元,合同印花税5元. 交易手续费每平方米3元.卖方即应上缴(实际谁上缴暂不论):印花税0.05% ,交易手续费每平方米3元.若房产未满五年,则需上缴5.55%的营业税.
  个人所得税:(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%(有当时的纳税发票) 或是1%(无发票.)
  你所说的20%是指个人所得税,目前国家规定个人所得税有两种征收办法,具体我已写在上面了.个人所得税与房产的年限没有关系.只与这套房产是否是这个家庭的唯一住宅有关.如果是唯一的住宅,可以申请免收.
  
  具体你们选择是买卖还是赠与,就看你们自己的情况来定了,如果是满五年,建议选择买卖. 2014-04-20 13:07:23
• 134****7019 一是以出让的方式办理过户。
  这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
  买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
  卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
  营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
  个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
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  二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。
  房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
  （一）房产赠与需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、赠与和接受赠与公证书
  3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
  2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
  3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
  （三）收费标准
  1、交易手续费：双方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登记费：由受赠方交纳
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
  5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。
  （四）领取房产证需携带证件
  1、已交税费的发票；
  2、受赠人身份证；
  3、收件清单。
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 -------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。 2014-04-19 17:43:34
• 155****9859 对于个人因继承、赠与、离婚而转让房屋不动产的行为，被继承人、赠与人和离婚当事人在转让环节，暂不交纳营业税和个人所得税；对于继承人和被赠与人再次有偿转让的行为，按现行规定交纳营业税和个人所得税、对于单位无偿赠与发生的转让房屋不动产行为，需缴纳营业税。
  
  
  如何办理赠与手续?需缴纳哪些费用?
  
  
  当事人需提交证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；经公证的赠与合同；房屋评估报告；房地测绘证明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。
  
  需缴纳税费标准是：
  
  类别 受赠人 赠与人
  手续费 契税 印花税 登记费 印花税 营业税 手续费
  
  个人赠与 3元／平方米或5元/平方米 6％或3％ 5元 80元／套 或80--800元／宗 5元 免征 3元／平方米
  或5元/平方米
  单位赠与 3元／平方米或5元/平方米 6％或3％ 5元 80元／套 或80--800元／宗 5元 5.5％ 3元／平方米或5元/平方米
  
  说明：
  
  (1)税、费以评估价格为计征基数。
  
  (2)1997年10月1日(以赠与公证材料确定的日期为准)前受赠房屋的，按6％计征契税；自1 997年1 O月1日起受赠房屋的，按3％计征契税。
  
  (3)赠与房屋为住宅的，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50％；赠与房屋为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，由双方各承担50％。
  
  (4)赠与房屋为住宅的，由受赠人按80元／套交纳产权登汜费；赠与房屋为非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000）平方米的300元／宗，3000--10000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受赠方交纳。
  
  （5)该类房屋赠与不包括已购公房赠与。、
  
  国家三部委联合明确:三种无偿受赠房免征个税
  
  据新华社北京6月15日电 记者15日从财政部获悉，财政部、国家税务总局5月25日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。
  
  三种情况可以免税
  
  根据两部门通知，房屋产权无
  偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  其余需按20%缴税
  
  通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
  
  对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
  
  此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
  
  2014-04-19 15:41:31
• 135****1840 现在不用交。要等儿子要交易的时候再说高额的20%的赠予税。 2014-04-19 09:43:20
• 138****8394 您好,这个要看您房子的位子了,要缴纳赠予税,大概就是指导价的20% 2014-04-18 18:07:19
• 156****5047 房产过户需要交手续费。 2014-04-18 15:44:44