打电话到小区物业就可以,电梯房和多层的不一样,按每平方收费,或者去小区物业跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每吨交的,电实行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度
全部4个回答 >物业费怎么来定,怎么来判定物业费是否合理
156****3227 | 2014-04-18 12:12:39-
153****1374 物业费由谁来定?
先后购置了两套商品房的刘女士,**近突然关心起物业收费标准来了。她发现,她在三年前为父母购买的某小区住宅物业费为 0.4元 /月 /平方米,而她自己新迁住的小区同一费用则收到了 1元。“到底物业费是依据什么标准确定的,又是由谁确定的呢?”一向不愿陷入惯常思维模式的刘女士希望得到一个清楚的答案。虽然她清楚,差价之下会有服务质量的差距,“但服务差距是怎样核算成定价的呢?”记者日前就这一问题采访了天津市国土资源和房管局相关部门。
前期———开发商 物业公司
对于普通商品住宅小区,根据规定,开发企业在新建商品房出售前,应当委托物业公司进行前期物业管理,并签订前期物业管理服务合同。
中标的物业公司,应根据开发企业提出的物业管理服务内容、服务等级标准,结合小区的硬件设施情况制定前期物业管理服务方案,进行物业管理费成本测算。然后按照市、区(县)物价局职责分工向相应的物价局提出物业管理服务标准和收费等级申请,待核定前期物业管理服务费试行收费等级和中准价格标准后再与房地产开发建设单位签订《前期物业管理合同》。购房人购买新建商品房时,应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认。另外,房地产开发建设单位售房时应明示物业管理服务费试行标准。试行标准至首次业主会确定物业企业并签订物业管理服务合同之日终止。
后期———业主会 物业公司
住宅小区成立业主会后,由业主委员会组织书面征求全体业主所持投票权 2/3以上通过,选聘物业企业,签订《天津市物业管理服务合同》。同时,业主会要根据《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》规定的物业管理服务标准和政府指导价格标准,结合小区的硬件设施和拟定的服务标准,协商确定收费标准。
物业企业与业主会就物业管理服务标准和收费标准协商不成的,由物业企业向市、区(县)物价局提出书面申请,市、区(县)物价局在充分征求业主会意见的基础上,核定物业管理服务费标准。
另外,住宅电梯、二次供水、消防及 5000平方米以上人工湖水体等设施、设备的日常运行养护费用由业主会、房地产开发建设单位与物业企业另行协商确定。物业管理服务费有四个等级,分别为 0.35元、 0.50元、 0.75元和 1.00元,可根据服务成本变动等因素上下浮动 20%。
对于住宅小区物业管理服务标准和收费标准超出一级的,物业企业与业主会、房地产开发建设单位应根据住宅小区硬件设施和拟定的服务标准,参考政府制定的服务标准和指导价格,从房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理和综合管理服务等方面进行费用成本测算协商确定。
另外,低于四级物业管理服务标准和收费标准的,由所在区 (县 )物价局核定。
应明码标价并接受监督
根据有关规定,物业管理服务收费实行明码标价制度,作为物业企业应在收费场所公布服务内容、收费项目和收费标准,自觉接受广大业主的监督。对于物业企业违反有关规定乱收费的,将由价格行政主管部门按照有关规定依法予以查处。
每日新报 2014-04-20 19:53:51 -
132****4715 8块一平米/每月 2014-04-20 15:56:45
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136****2101 上边那位看来是行家,没错,普通住宅绝对不容许商用,必须是商住两用的商品房才可以而且都有固定的收取金额 2014-04-20 09:44:25
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153****4299 每个小区的物业费是不一样的 是按照每平米每月收取 如果全年交得话 应该能打折 各个小区的物业是不一样的 2014-04-19 11:16:35
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142****6273 业主大会成立前的多层住宅的前期物业管理收费,当地物价部门根据物业管理的等级批准认定。业主大会成立后的物业管理收费,由业主委员会和物业管理企业协商后报物价部门批准。其他住宅和非住宅由开发商(前期物业管理)和物业管理企业协商、或者业主大会(物业管理)和物业管理企业协商。 2014-04-19 10:14:56
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145****4302 1:一要看物业公司是否有收费许可证及物价部门批复的收费文件 (有的地方性法规要求必须公示其收费) 2: 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。
一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则: 第一,不违反国家和地方政府的有关规定。
第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。 第五,公平原则。 2014-04-19 09:46:48 -
141****0968 制定合理的收费,大多数人会交的。对个别人,可以采取一点较强硬措施。 2014-04-19 09:39:36
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145****8386 这个需要计算很多物业成本的。 2014-04-19 09:10:16
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153****7954 业主大会成立前的多层住宅的前期物业管理收费,当地物价部门根据物业管理的等级批准认定。业主大会成立后的物业管理收费,由业主委员会和物业管理企业协商后报物价部门批准。
其他住宅和非住宅由开发商(前期物业管理)和物业管理企业协商、或者业主大会(物业管理)和物业管理企业协商。 2014-04-18 12:20:48
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让物业出份清单、钱都用哪去了、不过物业要是不赚钱谁还去做呢、物业的几十号人的生活来源就是靠业主啊。现在一个保安、新的都2000多、做久一点三、四千呢
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 物业收费规定 第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。 第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。 第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。 第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。 第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。 第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。 第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。 第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。 第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。 第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。
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合理肯定是不合理,物业费的收取时间不是竣工之日,而是正式交房之日,当开发商合法交房之日才是,如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的,竣工只能说开发商工程合格,但是所有权还是在开发商手里,物业费还是开发商交的,当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里,这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题,所有权在开发商那里就要开发商交!
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我听说物业费提前收取是否合理,主要看合同约定。如果合同里有写,业主也同意,那应该就没问题。但如果没有约定,或者业主不同意,可能就不太合理了。不过我也不太确定,还是得看具体情况。
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