房产继承、过户、赠予的手续是什么？

• 155****9238 赠与和继承都只需要缴纳个人所得税，交易就要交纳房屋交易税。交易所要交纳的费用比较高，而且高很多。法定继承人继承房屋 不征收契税 ,赠与要征收契税。交易比赠与的费用只高不低.现在谈不上继承 因父母健在,so继承的费用低 %7E! 2014-04-21 09:47:56
• 155****8999 1.随同家里所有和房屋有关的人到法院办理房屋继承公证书.目的:减少房屋到你名下后会引起的财产纠纷问题,
  2.法院出具财产继承人归属证明后,带着本人的身份证,户口本,归属证明到房管局办理房屋继承手续.
  赠与:需交纳3%的赠与公证费和产证出证所需的文本费.
  房产继承:只许交纳房产证出证所需的文本费.
  过户的费用就比较多了,你也没有必要办理这个.
  (以上费用由于地区差异不同在费用上会有小许的浮动) 2014-04-21 09:05:35
• 145****2761 你是哪里人？建议你到当地的中介去咨询，因为每个地方的政策不一样，税收也不一样，过户就按正常的手续走，《不过这套房子以后你要是卖掉的话，上海这边要多征收利润的百分之二十》。不过有一定可以肯定现在你爷爷的房子不是你家的，因为产证上是你爷爷的名字，没有你。从法律上来说，你之前给的16万是不受保护的《因为到现在，你爷爷才准备立字据》。如果等你爷爷百年之后，你奶奶就是继承人，双方都不在的话，就是你姑姑叔叔父亲顺位继承，你没有姑姑叔叔的话，就是你父亲。现在你爷爷要立字据的话，**好去公证处公证。
  
  其实**好还是直接把产证改你的名字，不然等你爷爷百年后，可能会出现遗产纠纷的问题。具体的没有帮助到你，不过我打了这么多，还是希望你，父母和你爷爷奶奶沟通好。
  
  继承过户,需要的证件:
  1、房屋所有证
  2、继承公证书
  3、继承人身份证复印件
  4、继承人申请书.
  所交税费有:
  1.手续费
  2.印花税
  3.测绘费
  
  地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
  
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。
  
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  
  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
  
  档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4 2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  
  办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  
  与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
  
  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  
  这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税 2014-04-20 10:22:05
• 156****1202 一楼的朋友说的不错：继承是产权人不在了，可以继承；过户和赠与是产权人在世可以办理。
  继承需要办理公证了，其他不用。 2014-04-20 09:34:52
• 158****7360 咦，哪那么麻烦，直接去公证处做一个遗产继承公证，记住现在的公证处有很多不正规，做的时候一定要写清楚你们的协议，只要你有公证书，走到哪都不怕，这房子就是你的！ 2014-04-19 10:14:28
• 145****1426 去房产中心，申请表格，添表。 2014-04-19 10:01:02
• 133****2497 产权人不在了，才能继承；产权人在的时候可以过户或者赠与。过户不用去公证处，赠与和继承要去。 2014-04-19 09:06:54
• 148****6307 你好！
  赠与是指土地使用权人和房屋所有人将其土地、房屋权属无偿转给受赠者的行为。法律要求土地、房屋赠与必须签订书面合同(契约)，并到房地产管理机关办理登记过户手续。
  继承是指公民依法接受死者遗留下来的土地使用权或房屋所有权的行为。土地、房屋继承的取得必须依据法律规定或有效的遗嘱指定。继承人只能是公民，法人和组织只能是受赠人，不能作继承人。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》，土地、房屋权属赠与应对受赠人按评估价格征收契税。以获奖方式承受土地、房屋权属视同受赠征收契税。非继承人承受遗赠土地、房屋权屑的 ，应按赠与行为征收契税。继承则不属于契税征收范围，故不征收契税。
  个人所得税是对转让房地产取得的收益征收的税收，继承和赠与对出让人都不产生收益，所以都没有个人所得税。
  
  办理房产赠与手续的具体步骤是：（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  
  
  （二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
  
  
  （三）赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  
  
  房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产管理机关申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：①申请书；②继承人合法有效的身份证件；③原房地产权利证书；④被继承人死亡证明；⑤继承证明文件及公证书。
  
  而房产继承在办理完继承公证后，只需收取80元的登记费和10元/件的工本费即可。
  
  
  
  
  2014-04-18 10:56:01