房产如何公证1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。房产公证需要哪些材料1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。4、涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。5、涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。房产进行公证在很多情况下都需要办理，继承离婚分割财产等，以上就是小编整理的关于房产公证办理的相关介绍了，希望在您办理的时候对您有所帮助。
全部3个回答 >如何进行房产过户？需要哪些费有？
138****2734 | 2014-04-18 10:35:13
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153****3529 1、可以有两种方法进行过户：交易过户和赠予过户，个人建议交易过户。
2、如果爷爷离世了，并且没有留下遗嘱，那么就需要进行放弃继承公证。遗产房过户是需要在产权人死亡后才可以使用的。
3、现在广州的二手房过户流程如下：
现在购房必须要网签才可以进行交易，在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，网签过后就是递件，递件后一般就需要交纳**，**的比例一般是3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
4、需要，必须要亲自进行过户签名，或者可以进行委托公证，不过这样又增加过户的费用支出。
5、是按照房价决定的，不是面积决定的。
中原地产 为你解答 2014-04-21 09:25:02 -
131****1410 到公证机关做一份公证委托给你也可以的,正常买卖税费. 2014-04-21 09:17:54
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141****1748 去相关地方找个大点的中介公司资讯下具体情况。费用也自然会给您算出来的。 2014-04-20 22:33:05
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147****3655 20买的房子应该是一次性付款吧！如果红本在上手，需要提供，房产证原件，双方身份证原件，户口本，以赠于方式办理，可以免除一些费用。如果有贷款需要先赎楼在办理手续。 2014-04-20 15:06:49
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143****4652 >>继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。>>赠与主要费用个税 契税 公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
>>买卖主要费用营业税 个税 契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2014-04-20 12:44:20 -
131****3769 过户不多,手续费比较多,看房子具体的性质。 2014-04-20 10:03:05
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151****2922 手续不是很多 2014-04-20 09:45:36
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135****5641 楼上的所答非所问吧？
二手房过户需要买卖双方的身份证和房屋的产权证、原始房屋的购房合同原件。
买卖双方直接到当地房屋交易大厅办理。
需要交纳总房款的：契税1.5％、（房屋面积超过140平米或商业用房的非普通住房需要交纳3％）印花税0.1％、如果房屋买卖没有超过5年还需要交纳5.5％的营业税。
如果你所买的房是（成本价、优惠价、标准价房）还需要补钱，（成本价每平米补9元、优惠价和标准价房每平米补63元）这些按规定都应该是卖房交纳的。但有的卖方都让买房人交。
具体的还要到当地房管局咨询。（拿上身份证和所购房屋的产权证）
有不明白的请补充说明！ 2014-04-19 19:49:51 -
148****2123 这个当一次买卖正常的操作，需要签订买卖合同，所需的费用和手续都要 2014-04-19 09:42:18
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155****0157 您好，流程是先过户，然后才可以拿到房产证，如果您还没有过户，名字应该还不是您的，至于费用和流程，是和二手房一样的 2014-04-19 09:31:56
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156****5621 有书面遗嘱没有？有遗嘱的话就可以继承，那样就少交很多费用，如果没有也可通过民政部门解决，可先咨询相关律师部门，如果不行**后再走过户一步，过户需要缴纳的比较多些，比如有相关手续费、契税、评估费、测量费、等 2014-04-18 11:00:15
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问 如何进行房产公证答
进行房产公证的流程如下：1、准备材料应携带以下资料：（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。（3）双方已经草拟好的协议书。2、填写表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3、核对信息公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4、签名在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
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房产公证虽然并不是房产交易的必经环节，但是如果办理了房产公证，交易的安全性和合法性就会更加有保障，而且，值得注意的是，以下这几种状况是必须要办理房产公证的。一、哪些情况需要办理房产公证？1、 房产继承继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权， 对继承死者生前私有财产者进行身份确定， 材料核实等一系列工作后所出具的公证书。2、 立遗嘱房产所有人为了妥当处理名下房产而设立遗嘱，这时是需要办理遗嘱公证的，具体是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。3、 赠与房产赠与人将名下的合法房产赠与给他人，同样需要办理公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。4、 涉外转移房产房产所有权转移行为若涉及到别的国家或者港澳台地区，也必须办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。
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房产遗嘱公证费用是多少 第三方法继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公第三方法继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。自书遗嘱没公证房产怎么过户 书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以**后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。房产过户给子女的方式有三种：(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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一、二手房估价的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用**为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。二、房屋估价是如何进行的？1、 委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、 制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、 实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、 撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、 交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。
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