2015年持续的楼市宽松环境，让不少刚需族看到了买房置业的希望，房贷压力的大幅减轻，刺激了相当多的购房者，然而买房子不能仅凭一时的兴奋，谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项，为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房；避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，**好请律师协助，以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
刚买房，交**注意事项有哪些？
137****4710 | 2014-04-17 20:41:27
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155****9870 不要相信口头承诺，说有说好的东西都要写在合同里。 2014-04-20 13:05:14
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142****3231 首先，当然是看房子了%7E**好找个专业点的一起看下%7E有无质量问题%7E其次签合同的时候要仔细看合同的内容%7E条款%7E 2014-04-20 12:40:19
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146****5508 交钱，给收据，然后准备 材料办贷款。 2014-04-20 09:55:49
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144****4686 其实没什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子，投一次办住房贷款什么都不知道，等办下来了明白个差不多。首先由各贷款利率优惠的问题，**四折以上打七折，千万不要因为办理人员的无知犯下错误，按房款算，只能比四折多，哪怕多一点点也好，我当时就是差几百块钱就没办上七折，而是七五折。
等办下来后那个后悔呀。还有，需要的一些手续，比如单身证明或结婚证，收入证明，户口本。有的地方单身证明就比较好开，有的地方只给开一次，这个都需要提前打听好了 2014-04-19 19:45:34 -
156****5171 1.购房合同。
2.购房发票。
主意：契税是买房就必须要交的，大修是在接房的时候交的。
购房发票问题：比如一套100万的房子，开发商应该给你出具一张100万的购房发票。
比如你做的贷款，你一样也要拿到一张100万的发票。
但是开发商会给你开30万的**收据。
！！！ 重点注意： 比如你买一套100万的房子，给你开30万的发票，那边还要欠银行70万。你是不是房子不要了，开发商把30万还给你，你都还要欠银行40万？
希望我的回答给你带来帮助！%7E 2014-04-19 09:23:13 -
135****2307 注意的? 主要就是 选择银行了, 这是在去房管局打买卖协议前 要考虑好的,.因为银行的 利率折扣不一样的,要选择打折多的银行. 然后才去银行开账户. 买卖协议打完,卖主的银行账户就不能改了,你也不能在改银行了. 然后倒银行 打** 然后 冻结, 你咨询下 各种税费 是不是在 银行直接代扣收了!
别的也没有什么注意的了. 2014-04-18 20:08:10 -
157****4635 对了，**要通过银行转帐的方式给上家，并且保留转帐凭证，银行贷款的时候需要用的。 2014-04-18 12:51:38
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146****3594 条款基本都是格式的，主要是你和上家都另外约定了什么条款，在附件里面要写清楚的，比如说付款方式，时间，对违约的责任认定等。 2014-04-17 21:05:16
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对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要问题。大家买房时依然非常茫然，很多时候不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?以下整理了购房**款注意事项，希望对您购房置业有所帮助。购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。学习必要房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。购房的关键：买房**款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付**款，那么就为实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
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签定合同时，买房交**注意事项有以下方面： 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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期房怎样的付款方式
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定金到底该交多少《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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